大刀阔斧!新州40多个市议会合并,这绝不是一锅乱炖,而是资源整合!市政费要降了,基建有着落了,看看有你家没!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 SWGroup富华地产


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5月12日,NSW州长Mike Baird宣布新的行政区划合并方案,将40多个市议会合并,整合成19个新的市议会,以整合资源提高行政效率,为未来更大范围公共服务与基础设施投资奠定基础...


贝尔德州长将此称为一百多年来新州最大规模的地方政府改革。“我们的计划是在悉尼与新州地方上创建更为强劲的新政厅,而州政府将投资约5亿元支持改革方案的实施”。



Armidale Regional Council (Armidale,Dumaresq 和 Guyra)

Canterbury-Bankstown Council (Bankstown 和 Canterbury)
Central Coast Council (Gosford 和 Wyong)
City of Parramatta Council (Parramatta 和 part of Hills,Auburn,Holroyd 和 Hornsby)




Cumberland Council (Auburn 和 Holroyd)
Edward River Council (Conargo 和 Deniliquin)
Federation Council (Corowa 和 Urana)
Georges River Council (Hurstville 和 Kogarah)
Gundagai Council (Cootamundra 和 Gundagai)
Snowy Monaro Regional Council (Bombala,Cooma Monaro 和 Snowy River)
Hilltops Council (Boorowa,Harden 和 Young)
Inner West Council (Ashfield,Leichhardt 和 Marrickville)
Mid-Coast Council (Gloucester,Great Lakes 和 Greater Taree)
Murray River Council (Murray 和 Wakool)
Murrumbidgee Council (Jerilderie 和 Murrumbidgee)
Northern Beaches Council (Manly,Pittwater 和 Warringah)


Queanbeyan-Palerange Regional Council (Queanbeyan 和 Palerang)
Snowy Valleys Council (Tumut 和 Tumbarumba)
Western Plains Regional Council (Dubbo 和 Wellington)



此外,还有12个市议会合并有待商榷:



去年12月,新州州长宣布了对地方议会的改革,计划将新州的152个地方政府削减到113个,如今这个数字是115个


其实早在2013年10月,新南威尔士州政府公布了一份对当地地方政府所做的调查报告。并考虑将部分地方政府进行合并或整合的可能性。


2013年10月提案


2016年5月





这事将对未来城市规划及房地产带来深远的影响。


改善地方财政赤字


从政府公布的新州政府各市议会的财政状况来看,只有50个是属于财政略有盈余的,而其中绝大部分是在大悉尼地区里;而其他较边远的102个都严重赤字,加在一起超过10亿


如果合并,首先是可以精简机构,裁减大量无所事事的政府冗员;其次,新政府可以整合资源,将其用于更有需要的地方。同时,由于区域变大,政府官员可以从更加宏观的角度去把握整个大区域的建设和发展。



作为过渡阶段,州政府宣布每个市政厅都指定了管理人员和临时总经理,他们将在这样的位置上呆到明年9月,比那些没有合并的市政厅晚12个月。地方政府厅长Toole表示,对于居民来说一切都如常,各种服务还是和往常一样提供。



改善腐败问题


虽然很多人认为,在澳洲没有什么腐败问题,但新州政府试图通过合并,精简政府机构,减少腐败的可能。新州政府试图通过引入法规,强制那些利用职权便利从而获取经济利益的议员偿还所得报酬。


但是反对党认为,仅凭这些条款是不够的,如果新州政府真的想消除腐败的风险,他们可以禁止开发商和房产中介参与市议会事宜。



房地产


一些地方议会如果财政赤字,社区的基础设施,包括马路,水管,公园等设施的维护工作得不到保障,居民的市政建设费 (Council Rate)也会每年大幅增加,而如果合并了,效率提高了,市政费可能能得到一定程度上的减免



众所周知,在新州,向地方政府递交DA申请的过程是相当痛苦的,费时费事费钱费力。州政府表示,新政府将会对这块进行评估和改善,大大提高效率。悉尼有些区政府目前审批私人建房的DA要70多天,而隔壁的区政府只要40多天。如果折衷一下,将对整体发展会有好处。


每个新的市政厅都会得到多至1000万澳元的拨款作为合并费用,另加最多可达1500万用于新社区基建投资。新政府运行效率提高后,将释放出更多资金用于支持重要基础设施项目,如公路、公园、操场与步行道的建设,还包括泳池、图书馆、运动场、停车场扩建或初级体育组织拨款。预计行政上的繁文缛节削减后,未来20年内能带来20亿的新资金



另外,一些房价高的区域和其它区域合并后,还能带动这些区域的房价。



涟漪效应


西区的两大合并Holroyd和Auburn,以及Bankstown和Canterbury。随着新机场在Badgerys Creek的开工和第二中心Parramatta的高速发展带来的连锁效应,这两大合并可以看得出州政府的高屋建瓴。一方面为其已建立的发展中心做很好的支持,另一方面又能统一增进两大区内的政府工作效率,为了将来更好发展西区和西南区做后备铺垫


同样是处于西北大开发风暴中心的The Hills和Hornsby也被州政府列为重点打造对象,政府用意明显,其邻区Ku-Ring-Gai和Hawkesbury将同样被列入未来发展的计划内。州政府期望利用这些风景优美,名校众多的热点区域来带动周边的经济和文化发展,而同时其周边的房产市场也将自然而然的从中得益


目前新的行政区域划分暂时没有影响到DA和CDC(开发规划)的审批,对已经递交的方案不会产生影响。



这一决定,势必让原本就复杂的不得了的澳洲政坛水更深了。

市议会合并或影响总理选举


新州政府的市议会合并行动可能威胁谭保在新州关键性边缘议席的竞选宣传


大规模裁撤市议会对Baird政府在悉尼的开发规划产生了危机。许多项目需要借力的市议会,而未来15个月很多市议会将没有人执政。


悉尼和新州共有42个市议会撤销。裁撤行动的政治及政策后果依旧不明朗。


联邦自由党MP Craig Laundy在上周六与谭保参加Homebush拉票活动时对投票者说,“希望你们不要因为Baird的计划来惩罚我”。





友谊的小船说翻就翻啊。。



选区覆盖Woollahra Council的总理谭保拒绝作出评论


其他自由党高级成员,包括财长Scott Morrison、大型项目事务部部长Paul Fletcher、卫生部部长Sussan Ley及助理城市部部长Angus Taylor,也拒绝发表意见


唯一看热闹不怕事大的前总理、Warringah议员艾伯特,声称了解两方面的论点,他本人很可能倾向于单一的北滩市议会(Northern Beaches Council)


工党强烈反对,又开空头支票



在这风口浪尖的时刻,工党又给自己加戏,猛烈抨击了该决定,称这就是“骇人听闻的非民主过程”并且承诺在当选后将改变这一决定。


新州反对党承诺,如果赢得接下来的新州大选,将推翻市议会合并的决定,并将举行公投来确保民众和社区对所有决定是赞同的。



议员们的反应



很多被解雇的议员在得知他们即将失业后表示很生气,Manly的议员Cathy Griffin表示,(被解雇前)唯一的正式通知就是一通电话,说她的议会邮箱账户被关了。


但是,也有不少议员对市议会合并表示支持,尤其是新的管理条例,其中包括上限为2500元的选举捐赠。


边缘选区的保守派议员持续发言。选区将落入新市议会的Nickolas Varvaris表示,合并只会为小型阴谋集团带来个人政治利益。


联邦选区Calare的国家党候选人Andrew Gee认为各市议会被推进了火坑。他说:“我不认为发表声明之前恰当地咨询过议员们。”


在上周费尔法克斯(Fairfax)的调研中,选区受到影响的新州联邦联盟党候选人多数不想和贝尔德的改革扯上关系。




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