【慶豐房产解讀】悉尼基建和发展计划追踪!为什么未来五年房屋中位价会再涨$30万?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 澳洲庆丰地产


虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的大悉尼计划,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场状况。

按照新洲政府的计划,在未来10年内悉尼将会增加100万人口!这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。


我们来看看新洲政府的“明日悉尼”计划。


  • 未来10年增加100万居民

  • 未来5年投入130亿用于基础建设

  • 截止至2036年,中央商业区(CBD)将会创造超过12万个新就业职位

  • 截止至2036年,来往CBD的通勤人次将会增加35%


可以看到,在可预见的未来悉尼人口,就业都会持续增加。这将会给公共交通带来巨大的压力。

数据

上一财年,新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内,而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。


2014年6月底,包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的大悉尼范围内,人口总数达到484万人。


按目前的增长速度来看,人口总数有望在2016年4月突破500万。



新州财政部上个月发布的官方数据显示新州人口在去年9月份前的12个月中增长了106,365,预计以后每年还会增长1.5%。



增长的人口主要由7万海外外来者和超出死亡人数4.3万的新出生人口组成,而流失净人口只有6000。


截止2014年9月的12个月中,9.3万人离开新州,8.7万人从其他州过来。

悉尼在2014财年新增了84,230人,创下新纪录,然而,悉尼去年只批准了1,700处新屋营建。

St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:"悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。"


虽然人们担心投资者的比例过高,但悉尼现在的潮高房价不是由投资者创下的,而是由想换房的买家创下的。


威尔森预计,“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来五年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。

为解决人口增长带来的压力,新洲政府正在加快推进价值700亿的道路、隧道和铁路等基础建设项目。


新州财政部长格莱斯(Gladys Berejiklian)最近表示未来12个月政府将加大投入到基础项目建设中,确保没有延误。

未来四年新洲将会在基础设施建设上投入686亿,新州电力出租收入的200亿巨款也将为新洲基建项目提供资金援助。


目前以确定的交通基建项目包括:悉尼新机场,情人港第二条跨港铁路、CBD新地铁线、西区轻轨和西部连接(WestConnex)高速公路。

这些基建项目将会带动当地经济、就业的快速发展;

这将会对所在地区的房价起到显著推动作用;

同时,更多的租客会因为改善的交通搬到这些地区,因而推动租金的上涨。

下面,我们将通过7幅地图逐步追踪悉尼的基建和发展计划。

1. 悉尼现有的高速公路网


2.西部连接(WestConnex)高速公路将联系西区和CBD,南区。第一阶段于2019年完工



3.CBD到南区的道路扩展于2017年完成后



4. 10-15年内预计悉尼港第二条隧道通行后



5.西区4号公路(M4)升级完成后



6.悉尼新机场投入使用后

7. 北部连接(NorthConnex)通行后


尽管不断增加的人口会刺激经济发展,但是也会给悉尼有限的住房供应带来压力,对学校和医院的需求也会增多,这是好事,但也是对未来几年的挑战。


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