在奥克兰,到底投资公寓房的潜力有多大?公寓房值得不值得投资?

<- 分享“走进新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 走进新西兰


新西的房屋型有墅洋房(Villa)、花园小屋(Bungalow)、平房(Art deco&Modern)、经济适用房(State housing)、元房(Multi-unit)、A字型房屋、公寓(Apartment)和排屋(Terrace house)。

 

1890年的新西房屋都是手工建造的,来足初到新西的先驱们的基本生活需要。接着墅洋房(Villa)的出了当流行的房屋型。1930和30年代,新西人吸收了美国当流行的Californian Bungalow和平 (Art Deco & Modern)格,开始版的花园小屋 (Bungalow) 和平房(Art Deco)。在接下来的40年政府针对低收入的人群,开始建政府房(State Housing) 。在期新西的工党建了大量的这类房屋,也就是我经济适用房。从1970年代开始,新西开始建造A字型的房屋。种房屋合了墅洋房和花园小屋的特点,更为简洁用和大面 。A字型格占据了新西房屋的主地位,它的建材料也可多种多




新西兰的房产市场,自从2000年之后随着移民的大量涌入,房屋需求就大幅度增加。了迎合市需求,新开的大量新公寓(Apartment)和排屋(Terrace house) 的开始出期盖的公寓型很小,人称之鞋盒公寓”。

 

而从2014年开始,中高档的公寓开始受到追棒,成了新西房屋市中的新星,都源于再一次的移民潮涌入新西,而且一次是主打自住市

 

根据新西兰统计局的示:截止2015年7月,新西移民人数达到58,258人,其中来自中国的移民人数7996名。2015年新增移民数量比2014年增加了16%。而Westpac 经济学家Satish Ranchhod预计新西的移民数量在2016会有所增,将有可能会突破60000人。而奥克仍是移民的首地,有42%的移民选择长居奥克

 

了解决奥克住宅短缺的情况,奥克划方案(Unitary Plan)确了高密度展目并划分区域建造排屋与公寓,提供更高密度的居住区。到2015年年初,奥克393公寓楼,包含26,500套公寓, 其中60%都是位于市中心,已建成的鞋盒公寓。政府划从2014年到2018年期间兴39,000套公寓,并且加大了建筑的放量,但奥克兰兴建房屋的速度和数量足不了快速增的移民数量。

 

建筑调查公司RCG的最新告《Constructive Thinking示,到2017年,奥克新开的住宅中,有一半以上将是公寓或者排屋。随着奥克人口的不断增加,想要购买位置好,价格又便宜的房屋,只能选择公寓。



公寓的优势

 

  • 少:购买成本低,与传统的花园洋房动辄上百万的投相比要少很多;

  • 维护资金少,管理方便:每年只需要缴纳地税和物管理。公寓的维护由物公司行管理,省心省

  • 房便捷: 在确认购房后通常只需交一个的定金即可(海外投20%的定金)。定金将由房者指定的律放到信托帐户,房屋的一切买卖流程匀由有律师办理,十分安全可靠;

  • 资稳定增高:新西的投收益比较稳定而且受到法律的保,国家政策奥克市中心公寓展有利。新西网站realestate.co.nz 2015年末公布的数据示,公寓价格的年幅高达31.5%,公寓价格相比洋房(house幅接近翻番;

  • 租金回比率理想;

  • 生活舒适:奥克是世界名的宜居城市。新移民在海外时习惯了高楼,更愿意选择热闹的地区和充活力的楼房,这样对于他居住条件改不大,能更快速地适境。

 

 

公寓需考察:


  • 地理位置:公寓所在位置最重要。交通是否便利,有无公共交通施,入高速公路是否便捷。周的生活施如餐物,超市是否建全;周有无校区;些因素都会给业来出租的升,又可自住便利。

  • 商:选择那些有力的大型开商。一个公寓目的周期在2-3年,这样的开商可以确保目的完成。

  • 建筑公司:如果在界口碑好,在各类评奖中屡有获奖,可家公司注重量和品味,不光可以让业主享受到艺术风格的居住空,在今后公寓出售也是曾的因素。

 

 

高档公寓案例:


The Ivory 公寓


The Ivory 公寓是奥克著名的高档公寓开发项目, 它位于EPSOM最中心位置,新城市广的商圈。于2014,将于今年年低竣工。

 

目由新西 Breakwater No.3 Trustee Company No.1 Ltd,它是Conrad房地成員之一。Conrad是全澳最大的私人有的开商之一, 成立于1994年,至今已建成超3,500套住宅及商建筑。

 

The Ivory 公寓的地理位置极佳,面就是圣彼特私立学校(ST Peters)以及它敞的校园操,景一流;旁边还有步行就可到达的新西重点展的公立男子中学奥克文法学校(Auckland Grammar) 和最新落成的奥克大学分校。可学区中的最佳地段。

 

只需5-8分就可步行到附近繁的新城市广商圈, 奥克中央公园,博物和医院,避免了开车带来的种种不便。在享受城市便利的生活奏的同也达到了自我锻炼的目的。

 

步行2分到达Grafton 站,公共汽站,可交通便利。

 

奥克著名的建筑TheLeuschke Group承接了The Ivory公寓的設計工作,室内设计师RayLind合了巧妙的灵感,新了空,提高了境使用效益。


The Ivory 公寓将于2016年年底竣工,它将是奥克兰高档公寓中第一个建成并投入使用的项目,所以倍受关注,如想了解更多关于The Ivory 公寓的信息,请按以下方式联系,并留下您的联系方式:


property@nzinfo.cn


走进新西兰编制 转载请标明出处


点击展开全文