悉尼市中心附近的滑铁卢 (Waterloo) 可不像比利时的同名地，让人联想到 1815 年战败的拿破仑；在地球另一边的滑铁卢，蔚蓝的天空之下，是个文化荟萃之地，一个迎接东升旭日、日渐闪亮的明珠。

滑铁卢的未来发展性从 Green Square Town Centre (绿色广场城区中心) 这个旧城改造计划拟定以后，就宣告确立。 这个总预算 130 亿澳元的方案，像一颗大石头掉进池水里，强大的涟漪作用，使得邻近的区域纷纷启动自我改造机制。 滑铁卢就是率先受影响之区。

滑铁卢的潜力还不单靠绿色广场一个诱因。 去年底悉尼城铁 Sydney Metro 拍板决定：这第二条城区铁路，经滑铁卢而不经悉尼大学或新南威尔斯大学、再加上更早确定的新轻轨 (Light Rail) 路线、搭配既有的火车和公交路网…。 这个明日快捷绵密的交通运输网，已经使得今日的滑铁卢成为一个众人瞩目、潜力无穷的城区。

老悉尼人都知道，滑铁卢，这个离悉尼商业金融中心仅 2.5 公里的「老」城区，却是个青春洋溢、文化气息浓厚的地方，Danks Street 上大大小小充满着异国情调的餐厅及咖啡厅，是雅痞人士喜欢流连之处。 再放远一点，Surry Hills 和 Newtown 都是文化与艺术完美结合、兼且活力四射的「年轻」老城区。 滑铁卢居民的平均年龄 37 岁，来自国外的移民佔总人口一半以上 (56%)，其中有 8% 的欧洲移民；丁克族 (无子女夫妇) 佔家庭组成的 50%、平均每户人数是 1.9 人 (还不到 2 人)；白领阶层人士佔总工作人口 86%、31% 居民是大学本科以上毕业。 在滑铁卢这个城区，居民平均年收入较悉尼人平均高出 1/4，却有 70% 的人口是租屋居住。

绿地是滑铁卢另一个吸引人气的地方。 在滑铁卢或邻近城区共计有滑铁卢公园、亚历珊卓公园、悉尼公园红蕨公园、摩尔公园、以及悉尼最大的百年纪念公园 (Centennial Park)，共计有二十多万平方米的公园绿地；此外，还有著名的 The Australian Golf Club 澳大利亚高尔夫俱乐部，这是个举办过 18 次澳洲高尔夫公开赛的国际级高尔夫球场。 绿茵广袤、草香扑鼻，这里可说是悉尼内城区之肺。

介绍完滑铁卢 (Waterloo) 这个区，现在要进入我们的主题 —— 由澳洲第一开发商 MIRAC 设计兴建的项目：The Finery (华服)。 这又是一个超高质量、绝佳地段、合理价格的项目。

超高质量来自它是由 MIRVAC 开发建造的。 MIRVAC 是澳洲开发商第一品牌、业界的标杆，所有的开发商都以做到与 MIRVAC 同样的质量为目标。MIRVAC 的品牌效应，多年来都是增值的保证。

绝佳地段则因为它在滑铁卢 (Waterloo)。 除了上述的特色之外，滑铁卢也是另许多学生家长安心满意的地区。 滑铁卢是个成熟的城区，教育及医疗设施的完备自不待言，The Finery 去新南威尔斯大学、和悉尼大学，都是 5 分钟车程即至，悉尼大学预科所在地——泰勒学院更是仅在 500 米外，除此之外，10 分钟车程的范围内，还有 5 所高中、及 3 所公私立小学。 

医院方面，悉尼大学旁的皇家阿弗雷德王子医院是一所 130 年历史的澳洲 4 级医院；160 年历史的圣文森医院是新南威尔斯大学医学院的合作医院；同样超过 160 年历史的威尔斯王子医院更是新南威尔斯大学的教学医院。

就建筑部分而言，The Finery 充分体现了 MIRVAC 建造的一贯思维：是要创造一个美好的居住环境，而不是仅仅造几幢住宅。因此除了精心设计的休闲空间、花园绿地之外，还讲究与当地的气质和氛围结合，在时尚的外观中，糅合了典雅与文化的意涵。

至于内装，MIRVAC 团队的设计与施工，就无需赘言了。

在 5 年前，滑铁卢约莫 AU$500 一周就可以租到一个新的两房公寓。 现在，AU$700 是起跳价，好一点的，750 澳元一周还有人排队。这些数据，充分显示了此地租赁市场的火爆。 在市中心日趋拥挤的现在、和更加拥挤的未来，会有愈来愈多的就业人口来此居住，寻找一个能够「伸腿、呼吸」的空间。投资这么一个超高质量的公寓，既可以满足许多有刚需的家长或年轻人，又可以长线持有做为高增值的资产。 如果您是看中悉尼长远发展的人，想要找寻一个最接近完美的投资机会，那么，这个是现阶段您的最佳选择。

喔，忘了提，我们还没算上旧城改造，在完成后增加至少 7,000 个工作岗位的绿色广场 (Green Square) 呢…。