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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 新西兰华页


華人長者孤單過活數目增加惹關注


(華頁訊)移民專家表示,華人長者抵達紐西蘭跟家人團聚後,被留在紐西蘭單獨生活的數目正在增加,令人關注。

紐西蘭移民局向英文先驅報發放的數據顯示,自2011年以來,有接近11,000名年齡在50歲以上的中國人,以家庭團聚理由移居紐西蘭。

該數目是來自英國和印度同類移民的約四倍,英國和印度在該名單上排第二和第三位;在過去五年,年齡在50歲的中國移民,佔該類別移民人數21,742人中超過五成。

梅西大學社會學家Paul Spoonley表示,紐西蘭移民政策目標是吸納能對經濟有貢獻的移民,而大部分移民是在工作年齡;但移民把他們的父母留在紐西蘭,在一定程度上令人關注。

目前並不知道被留在紐西蘭生活移民父母的具體數字,但通過官方資料法獲得的數據顯示,在2013年,有3000名父母移民的擔保人離開紐西蘭,當中31%是中國人。

Spoonley說,紐西蘭的移民法容許家庭團聚,但同時需要密切留意團聚的家庭是留在紐西蘭生活,擔保人有責任在父母抵紐後照顧他們。

一名不願透露姓名的華人社會工作者接受英文先驅報訪問時表示,很多擔保人申請公母到紐西蘭,目的是協助照顧他們的子女。

該社工說,不過,當孫兒女長大,無需受照顧後,長者通常會被冷落;這些長者面對最大的問題是孤獨,假如他們不懂英語,他們無法到處去、難結交朋友。

社工表示,社區中心和活動很重要,但無法代替家庭。

奧克蘭長者組織Age Concern執行長Kevin Lamb表示該問題已很嚴重。

他表示,以他們了解,年齡在65歲或以上的長者,有高達一成生活孤獨,這將會損害他們的健康。

他說,在奧克蘭華人長者數目增加,將會令這類長者數目顯著上升。

Lamb說,這些華人長者沒有能力主動跟外界接觸,原因可以是對社會缺乏認識、信心不足或英語能力欠佳。

他說,就算是在紐西蘭土生土長的人,也面對年長帶來的問題。

紐西蘭移民局發言人表示,移民局並沒有針對長者移民的定居進行任何研究。

紐西蘭統計局報告顯示,整體而言,單獨生活的人數正在增加。

報告顯示,在2013年,有355,000人是單獨生活,較2001年增加47,000人。

當中兩成人過單獨生活的原因是喪偶或跟配偶關係破裂。

大部分單獨生活的長者是女性,原因是女性較男性長壽。

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銀行爭取公寓單位房貸市場


(華頁訊)銀行爭取公寓單位房屋按揭貸款業務日趨激烈,原因是更多奧克蘭人考慮購買公寓單位。

人民銀行將會在本月檢討全新公寓單位的房貸政策。

該銀行考慮居住面積不低於40平方米奧克蘭商業市中心區公寓單位,假如是買家作自住用途,首期可以低於房價的15%,假如是在商業市中心區附近或其他住宅區,首期可低至一成,其他條件包括公寓單位的價格在275,000元以上。

該要求相當於買家購買在市中心附近購買售價50萬元的公寓單位,需要支付5萬元首期。

大部分銀行目前要求自住業主支付兩成屋價作首期,投資者需要支付三成屋價作首期,假如單位面積低於50平方米,銀行不會考慮提供房貸;西太平洋銀行目前容許部分公寓單位買家可以支付15%屋價的首期。

房地產按揭代理顧問Jenny Campbell表示,該轉變將會對奧克蘭首置者帶來重大變化。

他表示,該轉變對於首置者而言,是好消息;首置者需要了解的是,假如他們想在奧克蘭置業,應該考慮公寓單位或排屋。

Loan Market房地產按揭代理的Bruce Patten表示,該轉變將令到首置者有更多選擇,但同時會推高寓單位的價格。

他表示,假如跟雪梨公寓單位的價格比較,奧克蘭的價格是被低估。

人民銀行發言人Bruce Thompson表示,該銀行檢討公寓單位房貸政策的主因是奧克蘭住宅市場出現變化,該銀行可以通過改變政策促進奧克蘭經濟增長,同時增加該銀行在奧克蘭房貸市場的佔有率,新政策同時適用於奧克蘭以外的地區。

專營奧克蘭公寓單位的City Sales房地產代理公司在最新季報中表示,在六月至八月,奧克蘭中區公寓單位每平方米的平均售價為7030元,或單位平均價格315,305元,每星期平均租金為429元。

每平方米價格近幾年顯著增加。

該公司董事總經理Martin Dunn說,每平方米價格在過去四至五年,由4000元增加至6000元,增幅五成。

他在今年三月向該公司的代理表示,他估計每平方米價格在未來兩年升至9000元。

他說,代理當時不以為然,但目前成交的公寓單位,部分每平方米的價格已達到8000元、9000元和1萬元。

他表示,公寓單位的九成買家仍然是投資者,但奧克蘭市民開始意識公寓單位也可以是自住物業。

他說,該公司位於K Rd,該公區對面原來有很多性商店,但這些性商店已結業,將會成為咖啡店和酒吧。

他表示,年輕人樂意住公寓單位,其他原因是很多首置者無能力買獨立屋。

Dunn表示,在Takanini購買「很普通」的三房房屋,需要60萬元;在商業市中心區購買一個兩房公寓單位連車位,只需35萬元。

奧克蘭公寓單位供應在2010年至2014年曾下跌,但新單位落成數目今年顯著增加,約有600個新單位會進出市場。

估計明年推出市場的新單位數目會增加至超過1300個,隨後兩年每年有1500個。

紐西蘭銀行同時檢討公寓單位的房貸條件。

該銀行發言人說,該銀行認為公寓單位房貸市場是正在增長的業務。

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專家呼籲首置者考慮公寓單位


(華頁訊)最新數據顯示,在奧克蘭購買公寓單位的支出低於租金。

Collier房地產公司住宅市場推廣總監Pete Evans表示,大家認為首次置業者無法在奧克蘭買屋,但實際數據顯示,有很多首置者有能力購買公寓單位,而買單位的支出更可能低於租屋。

他舉例時表示,興建中的Avondale公寓大樓Flo,兩房單位的售價由495,000元至75萬元。

該公寓單位的面積由71平方米至78平方米,估計每星期租金由520元至600元。

一個售價57萬元的公寓單位,支付一成屋價作首期,以30年房屋按揭貸款計劃,息率4.19%,每星期的還款額是578元。

Evans說,該數據顯示買屋比租屋好,尤其是購買公寓單位「樓花」。

他說,購買新公寓單位只需支付一成屋價作為首期,而購買二手公寓單位,則需要支付兩成屋價作首期,假如公寓單面積低於50平方米,首期更需屋價的五成。

Loan Market房地產按揭代理公司的Bruce Patten表示,他同意購買公寓單位的房貸支出可能跟交租差不多。

但他表示,業主立案法團的費用,可能令每週支出增加150元;此外,假如借九成屋價,應該不會獲得4.19%的房貸利率。

他說,九成房貸可能需要支付5%利率,令每星期房貸還款額約630元。

他表示,並不是所有銀行均願意借九成房貸。

Patten說,很多首置者均不會考慮購買公寓單位,原因是他們想擁有土地,多於擁有空間;但這種態度需要改變,原因公寓單位在未來將成為首置者有能力購買的寓所。

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政府增緊急住屋撥款4110萬元


(華頁訊)社會房屋部長保娜本內特宣佈,今年的財政預算案將會增加緊急房屋撥款,該撥款為期四年,可以增加3000個臨時住宿。

估計目前約有500人至800人是住在車庫、汽車和街頭。

增加宿位中,約有一半在奧克蘭,在基督城增加100個宿位,其他大城市各增加60個。

該部長表示,政府同時會撥款設立全新的緊急住屋特別需要津貼,對象包括個人和家庭,將提供最多七天的緊急住屋津貼。

她說,該兩項新措施在未來四年的撥款為4110萬元,平均每年撥款約1030萬元。



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