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　　美国房价仍看涨，不过，对于想买房的美国人来说，好消息是，最近的一顶研究显示，在一些城市，购房首付下降了。

　　首付最低的城市

　　一起随小编看看哪个城市的首付可以让买房这一行为不会压力太大。

　　据《商业内幕》(Business Insider)报道，LendingTree所做的最新首付研究报告显示，2016年第一季度，30年期固定利率住房抵押贷款平均首付下降16.64%，低于2015年第四季度的17.46%和2015年第一季度的16.98%。

　　同时，该报道还为购房者提供了10个首付相对抵押贷款总额比例最低的10个城市：

　　10.弗林特-萨吉诺等，密歇根州(Flint-Saginaw et al, Michigan)

　　首付/抵押贷款总额: 13.36%

　　9.列克星敦，肯塔基州(Lexington, Kentucky)

　　首付/抵押贷款总额：13.32%

　　8.塔拉哈西等，佛罗里达州-佐治亚州(Tallahassee et al, Florida-Georgia)

　　首付/抵押贷款总额：13.31%

　　7.埃尔帕索等，德克萨斯州-新墨西哥州(El Paso et al, Texas-New Mexico)

　　首付/抵押贷款总额：13.29%

　　6.路易斯维尔，肯塔基州(Louisville, Kentucky)

　　首付/抵押贷款总额：13.17%

　　5.罗阿诺克-林奇堡，弗吉尼亚州(Roanoke-Lynchburg, Virginia)

　　首付/抵押贷款总额：12.88%

　　4.代顿，俄亥俄州(Dayton, Ohio)

　　首付/抵押贷款总额：12.82%

　　3.托莱多，俄亥俄州(Toledo, Ohio)

　　首付/抵押贷款总额：12.8%

　　2.伯明翰等，阿拉巴马州(Birmingham et al, Alabama)

　　首付/抵押贷款总额：12.3%

　　1.什里夫波特，路易斯安那州(Shreveport, Louisiana)

　　首付/抵押贷款总额：11.93%

　　不过，在另外一些城市，首付仍然很高，如纽约州首付相对抵押贷款总额比例为19.74%，加州为19.56%，夏威夷为19.44%，新泽西州为19.29%，华盛顿特区为18.50%。

　　那么，从目前的情况看，到底要不要买房?

　　美国人不再想买房

　　据《财政时报》(The Fiscal Times)报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

　　美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

　　美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯(Holden Lewis)表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

　　美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

　　而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

　　总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

　　不过，买房还是租房，并没有普遍的答案，要依个人、居住的城市而定。

　　这些城市适合买房

　　SmartAsset的一份研究报告给出了10个适合买房的城市。在这些城市租房成本与买房成本平衡所用的年份(Breakeven year)最少，当然买房就划算了。看看是哪几个城市吧。

　　平均月租金: $1,349

　　平均每月按揭额: $776

　　平均房价: $191,536

　　租房买房成本持平所需的年份: 4.1

　　平均月租金: $1,168

　　平均每月按揭额: $757

　　平均房价: $186,693

　　租房买房成本持平所需的年份: 4.1

　　平均月租金: $1,263

　　平均每月按揭额: $823

　　平均房价: $202,969

　　租房买房成本持平所需的年份: 4.1

　　平均月租金: $1,722

　　平均每月按揭额: $1,013

　　平均房价: $249,952

　　租房买房成本持平所需的年份: 4.0

　　平均月租金: $1,599

　　平均每月按揭额: $995

　　平均房价: $245,453

　　租房买房成本持平所需的年份: 3.8

　　平均月租金: $1,454

　　平均每月按揭额: $742

　　平均房价: $183,134

　　租房买房成本持平所需的年份: 3.7

　　平均月租金: $1,131

　　平均每月按揭额: $667

　　平均房价: $164,493

　　租房买房成本持平所需的年份: 3.6

　　平均月租金: $1,302

　　平均每月按揭额: $594

　　平均房价: $146,616

　　租房买房成本持平所需的年份: 3.2

　　平均月租金: $1,414

　　平均每月按揭额: $640

　　平均房价: $157,802

　　租房买房成本持平所需的年份: 2.9

　　平均月租金: $1,206

　　平均每月按揭额: $432

　　平均房价: $106,456

　　租房买房成本持平所需的年份: 2.6

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