【市场 · 风向】好消息!美国人购房首付下降了 买房划算了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 华美优胜海外房产投资


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  美国房价仍看涨,不过,对于想买房的美国人来说,好消息是,最近的一顶研究显示,在一些城市,购房首付下降了。


  首付最低的城市


  一起随小编看看哪个城市的首付可以让买房这一行为不会压力太大。


  据《商业内幕》(Business Insider)报道,LendingTree所做的最新首付研究报告显示,2016年第一季度,30年期固定利率住房抵押贷款平均首付下降16.64%,低于2015年第四季度的17.46%和2015年第一季度的16.98%。

  


  同时,该报道还为购房者提供了10个首付相对抵押贷款总额比例最低的10个城市:


  10.弗林特-萨吉诺等,密歇根州(Flint-Saginaw et al, Michigan)

  首付/抵押贷款总额: 13.36%


  9.列克星敦,肯塔基州(Lexington, Kentucky)

  首付/抵押贷款总额:13.32%


  8.塔拉哈西等,佛罗里达州-佐治亚州(Tallahassee et al, Florida-Georgia)

  首付/抵押贷款总额:13.31%


  7.埃尔帕索等,德克萨斯州-新墨西哥州(El Paso et al, Texas-New Mexico)

  首付/抵押贷款总额:13.29%


  6.路易斯维尔,肯塔基州(Louisville, Kentucky)

  首付/抵押贷款总额:13.17%


  5.罗阿诺克-林奇堡,弗吉尼亚州(Roanoke-Lynchburg, Virginia)

  首付/抵押贷款总额:12.88%


  4.代顿,俄亥俄州(Dayton, Ohio)

  首付/抵押贷款总额:12.82%


  3.托莱多,俄亥俄州(Toledo, Ohio)

  首付/抵押贷款总额:12.8%


  2.伯明翰等,阿拉巴马州(Birmingham et al, Alabama)

  首付/抵押贷款总额:12.3%


  1.什里夫波特,路易斯安那州(Shreveport, Louisiana)

  首付/抵押贷款总额:11.93%


  不过,在另外一些城市,首付仍然很高,如纽约州首付相对抵押贷款总额比例为19.74%,加州为19.56%,夏威夷为19.44%,新泽西州为19.29%,华盛顿特区为18.50%。


  那么,从目前的情况看,到底要不要买房?

  


  美国人不再想买房


  据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,Bankrate所做的调查显示,超过三分之一的无房受访者表示,他们不想买房,或者至少现在不想。


  美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑,迄今降低约5个百分点。调查发现,受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房,4%表示从未有过购房打算。


  美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示,26至34岁群体的租房率接近60%,相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯(Holden Lewis)表示,年轻人对置业不感兴趣并不奇怪,租房可以让他们的生活更为灵活自由。


  美国中年人也表示,不是他们对购房缺乏欲望,而是经济上不允许。超过半数表示,他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。


  而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付,30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因,如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。


  总体而言,无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间,13%只想支付5%或更少的首付,1/5计划付20%以上的首付。


  不过,买房还是租房,并没有普遍的答案,要依个人、居住的城市而定。


  这些城市适合买房


  SmartAsset的一份研究报告给出了10个适合买房的城市。在这些城市租房成本与买房成本平衡所用的年份(Breakeven year)最少,当然买房就划算了。看看是哪几个城市吧。


1
佛罗里达州坦帕(Tampa, Florida)



  平均月租金: $1,349

  平均每月按揭额: $776

  平均房价: $191,536

  租房买房成本持平所需的年份: 4.1

  

2
北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte, North Carolina)

  


  平均月租金: $1,168

  平均每月按揭额: $757

  平均房价: $186,693

  租房买房成本持平所需的年份: 4.1

 

3
佐治亚州亚特兰大(Atlanta, Georgia)

  


  平均月租金: $1,263

  平均每月按揭额: $823

  平均房价: $202,969

  租房买房成本持平所需的年份: 4.1

  

4
佛罗里达州迈阿密(Miami, Florida)

  


  平均月租金: $1,722

  平均每月按揭额: $1,013

  平均房价: $249,952

  租房买房成本持平所需的年份: 4.0

 

5
马里兰州巴尔的摩(Baltimore, Maryland)

  


  平均月租金: $1,599

  平均每月按揭额: $995

  平均房价: $245,453

  租房买房成本持平所需的年份: 3.8


6
德克萨斯州奥斯汀(Austin, Texas )

  


  平均月租金: $1,454

  平均每月按揭额: $742

  平均房价: $183,134

  租房买房成本持平所需的年份: 3.7

  

7
密苏里州圣路易斯(St. Louis, Missouri)

  


  平均月租金: $1,131

  平均每月按揭额: $667

  平均房价: $164,493

  租房买房成本持平所需的年份: 3.6

  

8
德克萨斯州达拉斯(Dallas, Texas)

  


  平均月租金: $1,302

  平均每月按揭额: $594

  平均房价: $146,616

  租房买房成本持平所需的年份: 3.2

  

9
宾夕法尼亚州费城(Philadelphia, Pennsylvania)

  


  平均月租金: $1,414

  平均每月按揭额: $640

  平均房价: $157,802

  租房买房成本持平所需的年份: 2.9

  

10
密歇根州底特律(Detroit, Michigan)

  


  平均月租金: $1,206

  平均每月按揭额: $432

  平均房价: $106,456

  租房买房成本持平所需的年份: 2.6




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