在蒙特利尔租房前一定要知道这些事儿!别被坑了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 加拿大蒙特利尔蒙城汇网



    今天有人问起小编,在蒙特利尔租房子要注意哪些问题。这个问题正好戳到了小编的痛处。今天小编现身说法,希望大家大家在租房的时候少走弯路。


    小编来自美食的国度——中国,只身前往蒙特利尔求学,为了租到合适的房子,真是绞尽脑汁,想的都快秃顶了!


    作为走在时尚前沿的小编,要寻找到心满意足的房子怎么能不使用互联网哪?小编通过多方搜集,终于找到了这些宝贝网站:

    

    CraigslistMontreal——一个典型的找房网站,有一个方便的地图功能和可爱的搜索按钮


    Kijiji ——和第一个差不多,但是有更多的法语消息


    PadMapper——能够在地图上形成一串清单


    ForRent——能够找到其他网站上没有的地方的神器网站


    RentJungle——和PadMapper很像但是会有更多的房源信息


    还有ShouldYouRent,


    最重要的总是要压轴出场——蒙城汇,这是一个不容忽视的神奇的网站,找到你想要的!


    经过各方比较,小编找到了合适的房子,于是决定实地探访一下,真真实实的看看,小编才能够放心


    由于小编是和好基友合租,便决定找一个2个半。你可能会问,2个半?这又是什么鬼

    

    下面请我的好基友柯南·二蛋来为大家解释一下

    (哈哈哈,我柯南·二蛋终于出现了,2个半的谜题?真相只有一个)

    蒙城租房跟国内不同,都是1个半2个半3个半4个半来区分户型的。


    1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间,没有关门卧室,是单身宿舍的样子;1个半还分大1半和小1半,大1半是指厨房有门,小1半就是厨房开放了。


    2个半是指客厅、卧室、小的厨房、卫生间,但厅的面积非常小。要注意的是两个房间也有可能不是用墙隔开,实际面积是比1个半大很多。


    3个半就是国内的一室一厅,有明显的功能区划分


    4个半是两室一厅。


    5个半会有 三间卧室,1个 客厅、卧室和厨房。


    好了,就这些!

————我是个安静的广告————


    (我柯南·二蛋又回来了!)


     小编看房子的时候慎之又慎,总是害怕房子会有其他住户,比如说臭虫

    租房一定要看一下地下室和垃圾间,这两个地方是最能看出整个物业是否干净的关键。


    房屋出租通常不包括家具,但也有例外;就看你能不能找到了。如果你在住房的时候没有考虑供暖热水的问题,那也就只能祝你好运了!你应该知道蒙特利尔的冬天是有多冷的!


    不知道大家租房的时候有没有遇到这样的情况,房东会要求你付押金!!!我就遇到了这样的情况!

    作为法协会的大哥大 ,你信不信我分分钟去告你!法律规定民用房长期出租一概不许收取押金,任何形式的都不行。可是,但是,房东威胁我,说我如果不叫押金,就把我的可爱的小房子租给其他人,小编是真的很喜欢这房子了,所以,就只能怂怂的交了押金……


    哼,再有下次,我一定去告你。。。


    在签lease的时候,如果房东要你出示social insurance card、医疗卡,驾驶执照、这些都是合法的哦,都是为了证明你的身份,但是他们不能把这些证件拿走,也不能复印!!你的身家性命可不能掉以轻心!


    另外,房东还可以要你前房东的联系方式去证明你是一个合格的住户,以及信用记录来证明你是付得起房租的。

    

    下面就到签合约的时候了,也就是LEASE。合约有两种语言形式,一法语,二英语。你可以和房东签订英语合同。所有的和房东谈好的条件一定要写在lease上,一定一 定不要相信口头承诺,签到纸上的才是你真正享受到的权利。一定要谨防不良房东在合约上做手脚,签合约的时候一定要看好。你要知道,从签租约的那一刻起直到租期结束之前,都不能毁约。

     

    

    小编的租房合约一签就是一年,期间房东涨价,这一次,终于打了个翻身仗!!在蒙特利尔以一年的合约为例,房东如果想加租则必须在合约到期前三个月至六个月通知租客,以挂号信为准,租客同意后,下一个年度开始加租才生效。


    租客必须在一个月内以挂号信的形式予以答复。


    一是同意;二是不同意,不同意的话,合约期满后搬走;


    三是不同意加租,但仍希望继续居住。


    如果是这种情况,房东会上诉到租务法庭,要求法庭判定加租是否合理,判决后租客必须以此租金续约。


    上诉一定要谨慎使用啊!如果你装作不知道的样子,则表示接受房东的加租要求。

    

    房东下一年的涨幅在未翻新的情况下,不能超过2%。


    如果不想续租,必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。


    不通知的话,房子到期视为自动续约一年。租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人,由新租户去完成租约。


    在这个时候就要知道什么是转租与转让了!


    转租是指原有租客在短期内把房间出租给新的租客,自己充当“二房东”,但是原租客仍然要向房东负责。转让是原有租客将自己的合约完全转让给新租客。转让之后原租客与房东将没有任何关系。转租和转让都必须经过房东同意,一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东,房东应在14日内予以答复,不答复就是表示同意。


     接别人转租的lease时除了了解他为什么要转,还要特别仔细的检查房子。没有人住的好好的想搬家的,除非有你不知道的危险。总之接转租的房子一定要谨慎。同时,转lease时需要前房客付转lease的费用,并要求走之前打扫干净房子。如果有恢复原状的条例,要求前房客做好,否则你就被套住了。


    同学们如果找的是二房东的那种,他是没法给你租房收据的,所以要商量好,一年的租房退税大概400左右,如果没有收据,一定要让他便宜至少35!!!


    经过一番折腾,小编终于住进了自己的温暖的小房间。住进来就好啊!


    oh,亲爱的,你要知道,欢乐总是短暂的。这不,麻烦就来了。

    小编的房子透!水!了!这怎么忍?小编立刻联系房东 。还好。房东很靠谱,很快就来修理了。


    在蒙城,如果房屋需要维修,首先应该联系房东,告诉他要修理的项目。


    如果他拒绝修理或者是超过了约定的时间还没来修,就给他寄封挂号信,以书面形式明确地告诉房东需要维修的项目,并且规定一个维修的期限(通常是10天)。


    如果不靠谱的房东装作不知道的样子,向房屋租务局上诉,相信在房屋租务局的指导下,他会很快解决这个麻烦的。但是常规的修理,一定要得到房东的书面许可后才可先自行修理,否则你就得自己承担维修费用。

     

    我是今日的小编李狗蛋

    以后请叫我租房小达人。


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