CMHC发警告 温哥华房价有泡沫 涨幅尚未失控

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 加拿大地产周刊




加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)发表季度报告《房屋市场评估》(Housing Market Assessment),并首次就温哥华火爆的房市发出警告。


CMHC以4个标准来衡量房地产市场是否出现问题,这4个标准分别是市况过热、升幅过快、估值过高和建屋过剩。报告显示在本国15个人口普查大城市中,有9个的房价估值过高(overvaluation),有7个呈现建屋过剩(overbuilding)的情况。多伦多、卡尔加里、萨斯卡通和里贾纳的房市出现明显的问题信号;6个大城市出现中等程度的问题信号,这些城市包括温哥华、蒙特利尔、埃德蒙顿、渥太华、温尼伯和魁北克城。




温哥华的房屋估值过高


从全国范围来看,加拿大房市现阶段仍未爆发过热或房价升幅过快的情况。但报告称温哥华的房屋估值过高,CMHC提出警告说温哥华楼市可能存在泡沫,这是CMHC首次就温哥华房市问题发出警告。


大温地产局(RealEstate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)早前公布,大温地区3月份房屋销售创新高,较过去10年3月份的平均销售高出56%。大温独立屋的基准价格按年同比已经攀升超过27%,当地个别城市更大幅攀升近40%。


温哥华房屋需求强劲,但新建及现成房屋供应下降,导致价格飙升。温哥华单户独立屋价格水平,已经超出金融、经济和人口等基本指数所定义的正常范围。除了温哥华,哈密尔顿(Hamilton)和萨斯卡通(Saskatoon)也被列在房价估值过高的类别。






强有力的证据显示温哥华存在估价过高的问题,独立屋的价格已经超出正常范围(levels supported by economic fundamentals)。新建及二手房屋的库存在不断下降,而购房需求仍然高涨。我们正在密切关注温哥华房市过热及房价升幅过快的问题,虽然房市呈现上述的趋势但是程度还不高。——Robyn Adamache,CMHC温哥华资深市场分析师


从全国整体水平来看,我们并没有太多的有力证据去证明加拿大的房市出现问题,但是我们可以看到一些城市存在估值过高的问题,这意味着房价对于个人可支配收入、人口增长等经济指数来说已经偏高。——Bob Dugan,CMHC首席经济学家


就全国总体而言,房价中等过高,即相对个人可支配收入、人口增长和其他经济基本指数来说,房屋价格偏高。建成及未售出的房屋存量依然高于历史平均水平,主要是多户房屋类别偏高。报告呼吁全国各城市做好存量管理,以免楼盘存量到达问题临界值。


多伦多的楼房价格,承接2015年第4季的强劲升幅,低层住宅、尤其独立屋的价格已经过高,楼市很可能出现明显问题。报告同时认为,虽然阿尔伯塔省受到原油跌价的冲击,但该省两大城市卡尔加里和埃德蒙顿,房价也有估值过高的迹象。





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