2016年7月1号之后海外人士的买房&卖房新政,你想知道的都在这里

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 墨尔本生活俱乐部


印花税

Stamp Duty




1. 从2016年7月1日起,海外人士在维州购买房产的附加印花税从3%增至7%,即海外人士购买维州住宅用地税率总额为物业应税价值的为12.5% (本地人士税率为5.5%)。但若在7月1日前购买物业的协议和进行土地转让,仍为8.5%的税率


2.住宅物业的定义及附加费的征收范围已经扩展到房屋、住宅开发、酒店、旅社、度假村及学生公寓。


3.如何定义海外购买者

境外自然人

外国公司

海外信托

除:澳大利亚公民/永居签证持有人/新西兰人的任何人

*非澳洲公司;或

*由海外控制的澳大利亚公司

凡外籍人士有重大权益(如50%或更多的权益)


4. 税率的增加使得土地对于开发商更加昂贵,并将对已建完的单元或公寓的销售定价产生影响。


5. 土地开发商可申请购买物业附加费税全权减免的机会。




各州印花税税率

Stamp Duty




土地转让

最高税率

新州

5.5%

5.5%

南澳

5.5%

昆士

5.75%

西澳

5.15%

塔州

4.5%

北领地

5.45%

首都区

5.17%

业转让

最高税率

新州

5.5%

N/A

南澳

N/A

昆士

5.75%

西澳

5.15%

塔州

N/A

北领地

5.45%

首都区

N/A




卖房

duersi

2016年7月1日起,海外人士出售价值高于200万澳元的房产时,房产价值的10%会直接被Withhold下来交给税务局。除非房东有税局的Clearance Certificate,证明自己是税务居民,才可以得到豁免。





土地附加税

Land Tax

1.     从2017年1月1日起,维州商业用地或住宅用地的海外土地所有者附加费将从0.5%增至1.5%。而对于农场或其他基础生产的土地的豁免将继续试用。


本地居民的Land Tax如下图:




2.     海外土地拥有者的定义

境外自然人

外国公司

海外信托

除:澳大利亚公民/永居签证持有人/新西兰人的任何人

*非澳洲公司;或

*由海外控制的澳大利亚公司

凡外籍人士有任何权益


3.     筹划机会

-公司更优于信托,任何外国信托的所有权将使得土地税生效

-需要考虑使用公司形式中产生的所得税等其他问题


4.仅限公司的全权委托豁免

对于土地开发商,制造业者和公司有机会申请维州土地税附加费全权减免 (要求企业对维州经济做出显著贡献,并仅限于外商独资澳大利亚公司)。




外国投资委员会(FIRB)申请

FIRB




 FIRB 门槛

住宅用地和商用空置土地

$0

大多数企业和已开商业用地

$1,9094m

农业用地(累

$15m


FIRB请的

住宅用地和农业用地

$5,000 (under $1m)

$10,000 ($1m-$2m)

$20,000 ($2m-$3m)

已开的商用地

$25,000

向海外购买者出售开中的新住房的豁免证书(取决于住宅数量)

有关几乎收澳大利土地益的豁免证书

空的商业用地

$10,000




澳洲税务局农用土地登记

-主要以生产业务为目的,即用或可以合理地使用的澳大利亚土地


-关于此/出售农业用地,澳大利局必在30天内收到通知


-海外人士从2015年7月1日之后拥有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记



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