来看看今晚刚公布的澳洲联邦2016-17预算案,已说明了一切。房价跌是基本甭想了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 澳大利亚房产投资俱乐部


就在刚才,澳洲财长Scott Morrison的首份预算案(2016-17)在堪培拉公布了。





2016-17预算案提要


2016-17财年税收收入预计减少64亿;


赤字在2016-17财年将为$371亿,到2019-20财年将只剩下60亿;联盟党预计到2020-21年才能达到财政平衡。


政府有一个10年计划,用以促进投资,创造就业,增加国民的工资水平;


7月起,每年Turnover不到1000万(以前这条线是200万)的企业的税率将为27.5%,到2023-24财年将逐步变为所有公司(不管大小)都是27.5%的税,到2026年再都减为25%;


年挣3.7到8万澳元这一区间的人的个税没有变化;但同时37%的边际税率的门槛从8万提高到了8.7万,这样有大约50万人将获益;


(其实之前有很多分析曾称政府无力同时给公司和个人税都提供削减)


确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改依然鼓励投资房地产和消费。



预留出额外的教育资金,集中发展教育业,更好的利用高科技,发展与国外教育机构的合作伙伴关系,增加就业。


鼓励大约10万年轻人实习及就业的计划



养老金 免税养老金上限被定为160万澳元,显著影响了高收入者;低收入(3.7万澳元以下人群)者不受影响,还将享受抵扣;


未来四年内烟草费用将上涨12.5%,2017年9月起开始先涨第一轮,到2020年在澳大利亚买一包香烟(25根)的价格可能将超过40澳元。


此外,其他还有一些支出的细则会在日后的更新中提到。





在矿业繁荣之后,澳洲的经济持续转型。政府的处境相当尴尬。如果选择上调利率,将对整体经济的复苏会带来重大影响,甚至会扼杀很多中小企业。如果下调利率,会进一步刺激房地产市场的强势走势,而无法达到先前提到的抑制房产市场的过热的目的。今天,政府再次告诉了大家,他们别无选择。


今天发生的大事一个接着一个。好一把热油一浇,隔壁卖房中介的妹纸几乎是高兴到飙泪。



第一季度的CPI疲软及通胀预期的下滑最终压垮了最后一道防线。为了经济,为了外贸,现在不降,早晚也要降。



今天下午澳洲时间2点半,澳洲储备银行宣布官方利息下调25个基点,跌至历史新低1.75%,这是一年来首次降息


最近这八年中,官方利率从7.25%一路下调至了1.75%。低吧,可还有人说它还能再低。因为当和别的国家比时。



股市?当然是升了。






当然,澳元瞬间跳水,兑人民币从4.98瞬间退回4.89。从1月中旬到4月的涨幅约为12%,带来的影响是澳洲房产的房价涨幅减缓。现在这个回升期似乎遭遇到了滑铁卢。




今天下午消息一出,NAB国民银行心想,这回自己的经济学家的预测终于准了一次,立刻拿出了估计准备了好久的稿子,宣布5月16日起自住房贷款的标准浮动利率从5.6%降低到5.35%,而投资房的贷款的标准浮动利率从5.75%降低到5.5%。意味着一份30万澳元的贷款立刻每月可少还$47。



业界认定其他大银行基本上也是不得不要采取一致的行动了。


除此之外,信用卡利息的利率也有下调。


这一系列的决策必将进一步刺激澳洲房市的活跃度和中国买家的积极性。



银行们这三天会很热闹。


昨天,Westpac公布了很萎靡的盈利报告和大幅飙升的坏账,并宣布保持分红不变,澳大利亚银行股票一通暴跌。

今天,ANZ澳新银行拿出报告,说我们半年来的利润暴跌了24%,还得调低分红。这是澳大利亚银行界自全球金融危机以来第一次削减股息。


明天,轮到NAB出报告了。


现在,这段时间傲娇着的银行很走运地获得了政府给出的一个下台阶的机会。


根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务,占到了11.5%的澳洲GDP。 近期仿佛房市波动很大,但RP Data出来的数据依然是涨!涨!涨!



总之,澳洲肯定还是不容许房市看坏的,今天相当于是给房地产投资者一颗定心丸。政府还计划在2025年预计将国际留学生人数增加一倍,从现在的50万人增加至100万人未来学区房的房价预计还将继续高歌猛进!


房市有可能迎来新一轮反弹,想房价跌?难呐!




墨尔本今天是个诡谲的天气。其实澳洲诡谲的天气从来不在窗外,根本不足道哉。真正的诡谲天气,在于这个社会,在于人的内心。


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