在央行宣布将官息降到历史最低的1.75%，其它银行紧随其后，纷纷做出降息决定。

NAB国民银行是第一个做出反应的银行，秒决定要全额跟进央行的降息，对本行浮动利率账户住房贷款相应贷款降息0.25%，5月16日开始执行！

随后，作为澳洲最大的借贷银行，CBA联邦银行，也向其客户承诺宣布，他们也将得到0.25%的房屋贷款降息，5月20日生效。

Westpac西太银行也不拖后腿，自住房贷款和居住用投资房贷款利息，统统降0.25%，5月23日走起！

而刚承受了巨大的利润下滑损失的ANZ澳新银行，略显保守，宣布住房贷款利率降低0.19%！5月13号就生效！

Suncorp银行也分别对自住和投资房贷款利率下降0.20%和0.15%。

这次所有银行都很给面子，记得央行去年第一次降息，也就是去年5月份，有多达60%的银行和贷款机构没有全额跟进0.25%的降息。四大行除了ANZ跟进0.25%，其它都在0.25%以下徘徊。

那么降息对我们老百姓的影响是什么呢？

根据Canstar的统计，澳央行此举让住房贷款的平均浮动利率降到4.52%，将为50万澳元贷款的家庭和个人节省72澳元每周。这下都不用急工资没涨，买菜的钱就自己生出来了。

虽然同天发布的预算案当首次置业者是透明人，但新的贷款利率却能让房贷压力减小，鼓励更多首置进入市场。

对于那些已经不再工作，有固定存款，依靠银行利息来生活的老年人来说，他们将蒙受损失。存50万澳元的定期会损失1250澳元，25万澳元的定期则会损失625澳元。

下面这个图表显示了官息和房贷的关系。从2011年底，澳央行的降息周期开始，房贷总值与其是呈反比的，官息越降低，房贷就越上升的厉害，2015年5月官息降到2%，房贷也跟着再攀新峰，直逼1500亿房贷总额。

而且，从2011年11月至今，悉尼和墨尔本的住宅资本增长幅度已经分别达到50%和31%了。这与低官息是分不开的。。

Mortgage Choice总裁John Flavell称今年年底央行可能还会再将一次官息。。

我们知道，全球有不少国家采用了非常低的利率，甚至是负利率。

听起来很疯狂，但是这却是刺激经济的有效办法。。

因此尽管澳洲的1.75%已是历史最低，但一些权威人士依旧认为官息还有再降的空间！

据统计，外国房产买家每年在澳洲申报的负扣税税务减免超过2亿澳元。2014年澳洲有近5.6万名外国房产投资者，高于前一年的5.27万人。当中超过40%使用了负扣税。该政策让投资者在支出——例如利息或维护成本，超过相关物业的租金收入时申请税务减免。

负扣税的不变动，意味着不管海外还是本地投资者依旧可以使用负扣税获益。

从这些新政策来看，小编感受到了澳政府的良苦用心啊。。