澳银行响应央行的号召,纷纷下调贷款利率!难道房价又要涨?空口无凭,数据为证

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 SWGroup富华地产


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在央行宣布将官息降到历史最低的1.75%,其它银行紧随其后,纷纷做出降息决定。


NAB国民银行是第一个做出反应的银行,秒决定要全额跟进央行的降息,对本行浮动利率账户住房贷款相应贷款降息0.25%5月16日开始执行!




随后,作为澳洲最大的借贷银行,CBA联邦银行,也向其客户承诺宣布,他们也将得到0.25%的房屋贷款降息,5月20日生效。




Westpac西太银行也不拖后腿,自住房贷款和居住用投资房贷款利息,统统降0.25%5月23日走起!



而刚承受了巨大的利润下滑损失的ANZ澳新银行,略显保守,宣布住房贷款利率降低0.19%5月13号就生效!


Suncorp银行也分别对自住和投资房贷款利率下降0.20%和0.15%。


这次所有银行都很给面子,记得央行去年第一次降息,也就是去年5月份,有多达60%的银行和贷款机构没有全额跟进0.25%的降息。四大行除了ANZ跟进0.25%,其它都在0.25%以下徘徊。


那么降息对我们老百姓的影响是什么呢?

1
买房者获益

根据Canstar的统计,澳央行此举让住房贷款的平均浮动利率降到4.52%,将为50万澳元贷款的家庭和个人节省72澳元每周。这下都不用急工资没涨,买菜的钱就自己生出来了。


虽然同天发布的预算案当首次置业者是透明人,但新的贷款利率却能让房贷压力减小,鼓励更多首置进入市场。


2
退休老人蒙受损失

对于那些已经不再工作,有固定存款,依靠银行利息来生活的老年人来说,他们将蒙受损失。存50万澳元的定期会损失1250澳元,25万澳元的定期则会损失625澳元。



房价还会再涨?

下面这个图表显示了官息和房贷的关系。从2011年底,澳央行的降息周期开始,房贷总值与其是呈反比的,官息越降低,房贷就越上升的厉害,2015年5月官息降到2%,房贷也跟着再攀新峰,直逼1500亿房贷总额。




而且,从2011年11月至今,悉尼和墨尔本的住宅资本增长幅度已经分别达到50%和31%了。这与低官息是分不开的。。



澳洲4月房价见涨

其实早在周一,CoreLogic RP Data就公布数据称,澳洲大城市的平均房价上涨幅度为1.7%,年增长幅度为7.3%。其中,悉尼在4月的表现最佳,涨幅为2.4%,布里斯班紧随其后,涨幅为2.2%。



官息还将再降?

Mortgage Choice总裁John Flavell称今年年底央行可能还会再将一次官息。。


我们知道,全球有不少国家采用了非常低的利率,甚至是负利率。



听起来很疯狂,但是这却是刺激经济的有效办法。。


因此尽管澳洲的1.75%已是历史最低,但一些权威人士依旧认为官息还有再降的空间!


新预算案出炉,负扣税政策坚决不动摇


上周日,澳洲总理谭保和财长确认,5月将要发布的联邦预算案中,不会对现有投资房产负扣税政策进行修改。负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。(即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入,据以退税。)


据统计,外国房产买家每年在澳洲申报的负扣税税务减免超过2亿澳元2014年澳洲有近5.6万名外国房产投资者,高于前一年的5.27万人。当中超过40%使用了负扣税。该政策让投资者在支出——例如利息或维护成本,超过相关物业的租金收入时申请税务减免。


负扣税的不变动,意味着不管海外还是本地投资者依旧可以使用负扣税获益。


从这些新政策来看,小编感受到了澳政府的良苦用心啊。。


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