从政府预算,银行降息,我们得出的结论是:还没买房的人又要哭晕了...!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 澳洲房产一陈腾


首先我们说说银行降息!


澳洲央行刚刚将降到

历史

1.75%



关于汇率,应声下降


总理定案,负扣税政策坚决不动摇


上周日,澳洲总理谭保和财长确认,5月将要发布的联邦预算案中,不会对现有投资房产负扣税政策进行修改负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。(即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入,据以退税。)





新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示,澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。(若负扣税政策有所收紧,也将影响到部分外国房产投资者。)



如今,澳联储宣布降息至1.75%,无疑会给房地产市场打入一注强心剂,也会大大刺激海外购房者的热情。



再用一张图,来看清:


2016年澳洲联邦财政预算案

对于你我他

都有什么影响


教育

联邦政府将向公立学校注资12亿,新的资金将一直向各州提供,直到2020年。联邦大选前,预计高等教育领域不会有新消息。


医疗

今年早些时候,总理谭保宣布向各州提供总共29亿资金,一直持续到2020年。每年联邦提供的资金增长率将限制在6.5%。同时,该州必须对医疗体系进行改进,提高医疗质量,减少不必要的住院治疗、

 

个人所得税削减

7月1日起,年收入在$8万以上的人士将获得一定的税务减免,约2百万澳人会从中获利。根据当前政策,年收入在3.7万至8万之间的澳人,3.7万以上收入需交32.5%的税;年收入在8万至18万澳人,8万以上部分需交税37%。此外中小企业也会获得更多税务减免。

 

养老金税涨(高收入者)

年收入在25万至30万的澳人,其养老金税率可能会提高至30%。这一改变预计在未来四年使政府增收5亿元,在未来10年增收51亿元。当前政策是年收入30万以上人士才需交30%的养老金税

 

负扣税政策不变

财案将不修改当前的负扣税政策。而工党则提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税,只允许新投资房产使用负扣税。谭保表示,工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值,同时还会造成租金上涨,抑制父母辈投资者活动,从而对澳洲经济造成负面影响。



交通

目前为止,通勤者似乎是新财案中的大赢家。最近几周,总理谭保已经宣布为多项道路计划提供资金。政府已承诺拨款5000万元对未来交通项目的筹款方式进行可行性研究,这些项目包括了墨尔本城铁、通往悉尼巴杰斯溪机场的铁路、阿得雷德轻轨等。



烟草

工党已经提议提高烟草消费税,政府表示会考虑工党的提议。根据工党的提议,政府将在未来十年获得470亿收入。财长莫瑞信表示,这些额外的收入将用于减轻其他领域的税负,并减少财政赤字




澳洲联储降息后

澳元可能继续走弱澳洲房价将再度燃烧?!




澳洲联储降息,澳元继续贬值,银行随之降息,对已经或近期置业、买投资房的人而言,都是重大利好而房价也极有可能随之被推高。


近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人所占的比例是很高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲,父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。




根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务,占到了11.5%的澳洲GDP。


而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中,每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀,甚至破灭。


最后,感觉本来就已经炙手可热的澳洲房地产市场,又被火上浇油了别说话,我知道你又要去看房了。



本文来源于网络论坛。

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Andy chen  18601019077 (此号码可加微信)


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