【房产观察】银行降息储户损失19亿 澳房价过高六大推手全分析

<- 分享“澳大利亚ECNTRADE”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

据澳洲主流媒体报道,20132015年澳洲房价飙涨,但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。虽然近期澳联储降息,但这似乎并没有明显加大房屋的可负担性,失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。


1投资人



投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。

在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%

将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。

西悉尼大学讲师罗杰斯(Dallas Rogers)称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。


2退休人士拒绝换小房



一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)称,空巢老人这么做,确实影响了房屋供给,但是对于今年的房市火热没有大影响。


3外国买家



上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。

克里斯托弗称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。


4政客



联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。”

格兰特研究所首席执行官达利(John Daley)称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。


5“自私”的人群



一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。

达利称:“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建(高楼大厦),只要是建在隔壁郊区就行。”


6银行



克里斯托弗称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。

但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

不过最近澳联储降息,澳洲的各大银行也纷纷调低了房贷利率,这会不会令房产市场再次恢复之前的火爆还很难说。


小编分析


虽然房子贷款降低了,但是不可否认的是这样做很大程度上可能会令房价再次上涨,而悉尼目前的房价已经是相当高了,因此住房可负担性并没有发生太大的改变。而澳联储在上周公布降息的决定后,澳洲的储户们也损失了19亿澳元的利息。


据澳洲审慎监管局的数据显示,澳洲民众目前的存款数额达到了7784亿澳元。如果所有的澳洲银行都将存款利率下调0.25%,那么澳洲民众将在1年时间内损失19.4亿澳元的存款利息,这相当于每个澳洲家庭都损失了210澳元。


据了解,澳联储之所以将官方利率调整至史上最低点,就是为了让通胀率回到2%3%的目标区间。上周五澳联储进一步下调了通胀预期。不少经济学家都预测,澳联储可能在8月份再次降息,并继续推行货币宽松政策。

信息来源:澳洲新快网、Domain、news.com.au

写在最后

目前澳洲国民银行、澳新银行以及其他的一些小银行已经将存款和储蓄账户的利息下调了0.25%。这对于将存款利息当作收入的人而言确实是一个打击,同时房产的价格的上升也令回报率有所减少,因此一些投入低、风险小、收益高的投资方式非常值得推荐。炒外汇就是一个不错的投资方式,本金要求不高也比较灵活,对外汇有兴趣的朋友欢迎联系我们!

我们ECN Trade本周五在悉尼大学还有免费的外汇基础知识讲座,欢迎报名! 

炒外汇,就选ECN Trade!


澳大利亚知名外汇交易商ECN TRADE,我们会定期举办免费外汇知识讲座,欢迎发送短信到:0427469888,锁定座位!







澳大利亚咨询电话:1300 733452  

中国境内咨询电话:400 675 7770

澳大利亚发短信咨询外汇: 0427469888
电子邮件:info@ecntrade.com.au

重要声明

本文由ECN Trade编辑搜集整理,文字及图片来源于网络,未经授权不得转载。外汇在线交易,选择ECN Trade!澳大利亚金融服务牌照:388737



点击展开全文