震惊!澳洲又出新政严打中国购房者,新房公寓恐遭灭顶之灾!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 澳洲微报



澳大利亚的矿业投资潮持续降温后,中国买家对于澳洲房产的购买是保证澳大利亚避免进入深度衰退的最大驱动力之一。可如今,澳洲联邦政府和各个州政府却连续出台房产新政,打击和限制海外人士在澳洲买房买公寓,以中国买家为主导的房产市场必将受到更严厉的打击。


大选临近,不管是执政的自由党,还是工党,都在拿房产说事儿,工党已经明确表示,要改变负扣税政策打压房价。最近新州政府准备紧跟维州政府脚步,将出台更加严厉措施,包括推行身份证明新规,拟提高海外人士额外印花税,和税务局匹配信息打击房产买卖的偷漏税等等各种举措,限制海外人士购房。



据悉,从今年7月开始,在买房成交之前,新州要求卖家必须提供一份地税完税证明,表明是否有欠债。在申请这份证明时,卖家必须披露他们是否有居留权以及他们的公民身份。而在缴纳印花税的过程中,外国买家需要提供公民及签证状态,以及外国人投资审核委员会的批准。


在此之前,澳大利亚税务局一直是以通过公众举报的方式进行检核,在去年共计强制出售了价值10亿澳元的物业,很多为中国人持有,包括最著名的海滨豪宅Villa Del Mare。而现在,澳洲政府将提升这一项法律的透明度和覆盖性,更加严控中国人在澳买房。


新州州收入办公厅将收集卖家和买家的国籍信息。这一信息将被交给澳大利亚税务局,税务局内部有一个对外国拥有土地的全国性数据库,这一数据库将在7月1日开始运作,以此要求买卖双方缴纳税款。


澳大利亚税务局将进行数据匹配,以保证外国买家在购买100万以下住宅时缴纳了5000元申请费,100万以上住宅的费用是10000元,如果有收益,要缴纳相应的收入税。


而维多利亚州在上个月提高了外国人购置澳洲物业的土地特别税1.5%,和7%的额外印花税,新州在6月底的预算中也准备学习维州把额外印花税加入,看来各个州政府都有联动,墨尔本和悉尼的新房,特别是公寓恐怕要遭遇灭顶之灾。


以中国买家为主导的海外投资者,在过去一年中将澳洲房价抬高了很多。在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿,其中很大部分是中国人贡献的。


而这些在澳洲买房的中国人,三分之二都只有澳洲临时签证。他们买房不外乎于为了给孩子创造良好的教育环境,为了将资产转移到一部分到澳洲,以及投资澳洲房产希望可以有可观的回报。



政府的多方面施压,虽然目的是为了保护澳洲的首次置业者,但是更政府需要考虑对外国人征收房产特别税对地方经济造成的影响。


中国人现在将资本转移至国外的困难增大,不过通常还是可以拿出10%的公寓首付。这就意味着他们有购买楼花的首付,还能够在交割之际将20%的购房款准备齐,这样在公寓完工时就有了30%的购房款。以前他们能够向银行申请剩余70%的房贷,但现在似乎更加困难。


现在,在澳审慎监管局的要求下,澳洲各大银行纷纷降低了针对中国人适用的房贷房价比例,从70%降至60%,并且宣称不再承认来自海外的自主就业收入,而很多中国人只有海外收入,这无疑关闭了部分中国人的贷款渠道,很多本来打算购买澳洲房产的中国人或许会考虑放弃购买。



上周悉尼最大公寓开发商美利通集团老板Harry Triguboff说,悉尼公寓市场中的中国人和其它海外买家已减少了50%。这个缺口部分希望被澳大利亚本地人的购买行为抵消,因为央行再次下调利率,因此澳洲人现在大举购入可以适用于负扣税政策的投资房产。不过在未来,中国买家的减少,将对澳洲公寓楼的出售造成重创。


事实上,中国人对于澳大利亚经济的贡献并非都来自于公寓的购买,还通过国际教育和旅游业。然而,国际教育和旅游业又和购买公寓息息相关。限制中国人买房,将对澳洲经济造成重创。


专家表示最大危险潜藏在未来18个月,澳大利亚部分建筑产业将陷入赤字,如果银行持续收紧贷款,政府继续打压海外购房者,澳大利亚的房产势必将进入一个观望期。想了解更多澳洲房市信息,欢迎添加微信号:Newpoint6 获取第一手咨询。

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