拨开迷雾见真相:REINZ、Harcourt与Barfoot四月奥克兰房市数据汇总

<- 分享“新西兰天维房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 新西兰天维房产


经历了一个热火朝天的三月之后,四月份奥克兰的房市似乎又再次冷了下来。

真的是这样吗?房产菌给你盘点一下四月份房产数据分析一下吧。

1
新西兰最大中介
Harcourts 数据

相比三月份Harcourts接近$95万的成交均价,四月份房屋成交均价下跌了很多

今年四月份在售房源数量比去年四月减少了22.9%,房源库存的减少(和高端房源的不足)是价格下滑的主要原因。

四月份的销售数据显示,Harcourt平均成交价为$865,055,相比去年同期上涨了9%。

Harcourts的CEO Chris Kennedy认为“目前主要面临的困难仍然是供应不足,所以目前仍然是换房子的好时候。毕竟传统上,冬天是房屋销售的淡季。”

2
奥克兰最大中介
Barfoot 数据
相比Harcourts只有均价,Barfoot的数据要多的多了。先来看看四月份房屋成交价格。

中位价与成交均价均有上涨,不过中位价涨的比较快一些。

事实上,房屋销售均价为$873,599,相比三月份仅上涨了0.8%;而成交中位价达到了$820,000,相比三月份却增长了2.8%。

不过,虽然价格略有上涨,成交量却下滑了。


Barfoot 房屋成交量相比三月份下降了29.6%,仅成交了944套房屋。不仅比上个月要少,甚至比去年四月都下降了11.8%。

与此同时,四月份新上市房源仅有1496套,相比三月份减少了20.2%,及时相比去年四月,也下滑了5.3%。四月新上市房源数量达到了三年以来四月最低值。

供应的短缺会再一次助推奥克兰房价上涨吗?

3
新西兰房产协会
最全中介数据

在奥克兰,房价中位数从3月份的82万纽币下滑至4月份的81.2万纽币,月度下滑0.97%。

交易量也从3月份的3230套,下降至4月份的2805套,但是依旧高于去年同期的2759套。

REINZ首席执行官Colleen Milne表示,“奥克兰房价在近两个月在反弹。上市房源有限、处于历史低位,现有房屋仅够卖10个礼拜。房市新政的缓冲期过后,购买需求依旧很强烈。

不过,在奥克兰以外,奥克兰光环效应影响下,外地房价正在急速增长,涨幅甚至超过了奥克兰。

对于这些数据,今年冬天,会是一个房产寒冬吗?大家怎么看?


点击展开全文