上有政策下有对策,澳洲海外投资面临挑战仍旧叫好

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲房产网


即使面对重重考验,房市依旧火爆

根据中国房地产机构最近的预测结果显示,在今年中国人对海外房产的“胃口”不会缩小,只会越来越大。卖房机构Investorist的调查数据显示,150家中国机构中有149家坚信今年中国人在海外房地产的投资上会超越去年。


现在,澳洲已经击败像美国、英国和加拿大等等成为受访机构中最被看好的投资国家。Investorist的创始人Jon Ellis将中国买家疯狂投资全球各地房产这个现象归结于他们想规避风险。


根据外国投资审查委员会数据,2015年中国对澳洲房地产的投资增长了一倍。2015年中国买家在澳洲购置的房产比2014年上涨87.1%。


  中国买家最感兴趣的区域为Waterloo,Bankstown,Sydney CBD,Turramurra以及Ultimo。其中海外买家购买公寓最多,占58%。其次为联排别墅,占24%。独立屋占16%。其他房屋及土地占2%。


但是现如今有些政策的出台都对中国人在澳洲购房产生了阻碍。而且这些障碍正在慢慢凸显。但是非常乐观的是,在150家机构中只有7家认为政策调整(包括最近公布的的澳洲外国投资审查委员会政策限制)会影响房地产交易


另一方面,大部分机构都认为,中国政府限制资金流出会对2016年的房产销售产生很大的影响。不过,Ellis对此表示,“就Investorist跟中国客户打交道的经验看来,他们会找到有效的办法来应对问题的”


澳洲联邦银行,在4月中旬宣布将不再批准自由职业海外买家贷款申请。澳新银行及澳洲国民银行也引入了相似的政策。


当西太平洋银行在4月底也宣布类似规定时,贷款咨询师 Michael Khoury表示,他即刻受到了开发商的来电,担忧买家能否在结算日取得贷款。


Ellis最近在中国上海和深圳举办了一系列的活动,他表示,面对种种考验,中国人的需求仍旧非常强劲。“我们的开发人员给他们呈现了各式各样的澳洲和国际新项目,其中包括墨尔本,这让中国的代理产生了巨大兴趣”。


Alliance机构的销售经理Vida Lu表示,“我不认为海外国家的新政策能难住中国投资者因为他们强劲的出国动机一点没变”。据了解,中国人2015年投资澳洲房产的总额达243亿澳元,拿到了房产界“最大外国投资者群体”的称号。


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