当个利人利己好房东到底应该注意什么? 你需要看看这篇文章

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 加拿大地产周刊




设定合理的租金


为自己投资的物业设定正确的租金,对很多房东来说是件不简单的事。

 

电话接到爆,可能意味租金设定的太低,相反地如果没有电话进来,则可能是租金太高。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况,设定符合市场行情的租金。


 


让房客住的开心


房东最担心的,其实就是空房时要负担的费用,找到一个好房客、一个长期房客,是一个可以降低费用最好的方法。


当房客反应房子内有任何需要维修的地方,要及时修复维修,随时保持房子的良好情况。甚至有时提供一些奖励给房客,譬如过年过节,送他们电影票、巧克力、餐券等,让房客住的开心,他们更愿意长期租住。

 

尊重房客隐私权


根据法律规定,房东进入租赁的住宅有一定的要求,如果非得进入房客的房间,记得尽可能至少24小时前通知,等到房客允许之后,房东才能进入他们出租的住宅。还有要保持公正的态度,公平地对待各个房客,设法了解他们的立场。

 

定期检查物业


租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业,你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。

 

小心选择物业管理经理人


如果没有时间亲自处理出租的房产,需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选,能够事半功倍。


如果经理人处理事务不当,你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好透彻的背景调查,订出经理人明确要遵守的权利与义务,可以防止未来问题的发生。

 

购买足额的责任险与相关的产物险


一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。



 

努力解决与房客间的纠纷


如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时,房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。


如果无效,可考虑由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解,审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任,如有需要可联络对方解释法例,以协助排解纠纷。


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