一条微信告诉你 | 在新西兰盖房子的全部流程

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 发现新西兰



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2016/5/6 5PM 更新
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作者 | 罗涛

儿时的梦想,找个地方实现它!


2014年4月时,在奥克兰的东区Mellons Bay地区,罗涛和家人通过拍卖,买了一个房子有110平米,地超过800平米的房产。通过朋友们的帮助和介绍,我们知道这个区域的房产要想分割,土地面积得超过1400平米,所以我们决定在这块地上加建一个房子,经过近一年的时间,房子已经盖好,现就将我们盖这个房子的全过程与大家分享!


新西兰盖房全流程视频


1
政府许可


地虽然是自己的,可要想在上面加建房子,就一定需要政府批准,那政府也不能就只是听你说了,所以,需要聘请建筑设计师进行绘制图纸和向政府申请的工作,先是资源许可,提交申请后15个工作日获得通过批复;接下来就要申请建筑许可了,建筑许可是需要有详细的施工图纸的,待到以后施工可都是依据这个图纸来建造的,所以一定要认真对待!建筑许可的批复时间也是15个工作日左右。


2
挖地基


咱中国有句老话“万丈高楼平地起”;

地基很重要。
挖地基的标准也很简单,就是一个字——平
我们这处房产有超过80年的历史,有一些地下管道已经不可能提前知晓,没有按照现在建房埋地下管道需要超过60厘米的标准来执行,所以我们在挖地基阶段真的就把老房子的下水管道挖破了,请大家在挖地基时注意!


3
铺地下管道


既然在挖地基的时候把老房子的下水管挖破了,那我们就把本该在后面进行的铺设下水管道的工作提到前面来做了,标准就是管道一定要埋到地面以下超过60厘米的地方。除了有厨房和卫生间的下水外还有房顶流下来和地面积的雨水。


4
做下水管道


做下水管道主要是做精细活的水工来完成,这个水工会一直在建房过程中工作,他在这个做下水管道的流程所做的工作是把洗手间的马桶、淋浴、洗手池的下水预埋好。所有工作手工完成!

5
做挡土墙


因为新房子是在老房子的后面加建的,地面又是有一定的坡度,老房子这边要高一些,房子又有重量,为了避免发生滑坡的危险,就要根据严格的公式演算来制作相应承受级别的挡土墙。我们这块地的坡度不大,所以做的这个挡土墙属于承受级别较低的。

6
泡沫地基


用泡沫做地基!!我们刚开始也是觉得不可思议!泡沫能承重吗?原来房子本身就不是咱中国的高楼大厦,不会很重,再来除了起到保温隔热的作用外,就是因为新西兰是多地震国家,用泡沫来做地基还能起到防震的作用!每块泡沫都会按着固定的间隙摆放好,间隙中再放上钢筋棍;再在所有泡沫上面放上钢筋网,等待水泥灌浆。

7
地台灌浆


在钉好水泥板和铺好泡沫的地台中灌入水泥,跟咱们国家楼房的墙体就一样了,钢筋混凝土加保温层。不过在新西兰这技术用在地台上了。我们这个将近100平米的地台总共用了4罐水泥车的水泥。

8
木结构


是的没错!!我们加建的房子只有一层,所以所有的结构全是木头的,这些木头是提前把房屋的图纸给到卖建材的公司,这些公司再根据图纸来定制需要的各种木料,这个工作一般需要一个半月的时间,待这些木结构完成拉到工地后,木工师傅的工作像极了搭积木,一、二、三。。。

9
防水防潮


新西兰是岛国,防水防潮就不用说了,必须的!!在木结构外边包裹上这种Building paper,是的,就这么简单。

10
雨槽


在新西兰的冬季,每年的七八月份,一个月有一半的时间在下雨,雨水的排放是很重要的,这样的雨槽经常会有落叶堆积在其中,时间久了会压坏雨槽的,请及时清理。

11
瓦顶


新西兰的房顶一般情况下,有瓦顶和铁皮顶,铁皮顶每过7、8年就需要重新刷油漆维护,瓦顶则不用这样的维护,所以我们选择了瓦顶。

12
门窗


门窗是提前一个月定做的,规格都是根据房屋的施工图纸来定的,门窗的玻璃都是双层的,目的还是保温。

13
管道


这个阶段的管道指的是房屋内的水管、煤气管等!水管还是之前做精细活的水工来做;煤气管就需要有煤气这方面牌照的专业人士来做。

14
电线


有了水跟气,就该做电了,我们需要提前两周跟有电工牌照的电工在现场沟通确认,哪里要个插座,哪里要个开关、哪里要电话、哪里要网络、灯、警报等等等等;全部确认后,电工去实现。

15
砌砖墙


砌砖跟咱中国没啥区别,不同的是砖墙和木结构的Building Paper之间要有5厘米的空隙,排水等作用,政府的检验是在砖墙砌到一半的时候,待检验合格后才能把全部的砖墙砌完。

16
钻地下管道


前面提到的水电气只是屋里的,我们还需要把外面公家的水电气引到我们的房子来。传统方法就是挖一条道来铺上管道;我们的房子离路边大概50米左右,挖的话还会破坏我们和邻居需要使用的Drive Way,所以资深的Builder给我们找来这个能钻地的神器,不用挖土,只用钻土。

17
保温层


房屋最主要的功效就得是暖和了,我们已经做了泡沫地基、双层玻璃的门窗、Building Paper;没有完,还需要在之前所做的木结构的空当中加入保温棉,房顶也需要。

18
贴墙板


这种墙板叫“GIB”板,感觉好像就是咱们中国说的那种石膏板,不过不同的地方要用不同的GIB板,比如洗手间要用防水的、厨房要用防火的、房间就用一般的。

19
墙面处理


墙面处理跟咱们中国的刷油漆差不多,先要披灰,摸腻子,打磨,刷一遍底漆两遍面漆。

20
厨房


厨房中的橱柜我们是提前四周定做的,灶具、电器也是根据橱柜的尺寸提前定的。

21
洗手间


我们做了两个洗手间,从做防水、铺瓷砖开始,一直到最后安装上所有的小部件,两周时间,应该还是房子小的缘故,进度就相对快一些!

22
房间及地毯


在新西兰,能称为房间的标准是有这种做在墙里的衣柜,我们还根据空间做了一个到顶的鞋柜;地毯是新西兰制造的羊毛和晴纶混合的长毛地毯,这种地毯既舒服又不会引起过敏!

在新西兰建造房屋几乎所有的流程都需要找政府相关人员来检验,合格后才能进行下面的工作。只有这样,到房屋完全盖好后才能拿到新西兰政府颁发的完工证(CCC),只有拥有完工证,房屋才可以买卖!


特约作者 | 罗涛
微信号:294067555

罗涛,Tyler,2013年12月离开中国来到新西兰,开始了全新的创业生活。在中国曾经营一家视频制作工作室,众多作品在央视播出,策划和导演过多档北京电视台的栏目。来新后创业方向仍是视频制作,但更希望用镜头去描述创业移民的生活,希望能为后来者提供些帮助。



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