【澳洲房产】澳洲住宅批建总量连11个月下降,房屋刚需极度旺盛

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 澳洲房产投资



澳洲房产的稳定增长到底是什么原因呢?根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,2016年2月澳洲住宅批建总量下降了0.5%,截止到2月底,澳洲住宅批建总量已经连续下降11个月。澳洲人口总量提前17年突破2400万,住宅批建总量却在接连下降,房屋刚需极度旺盛。




2月份新南威尔士州公寓批建总量下降0.1%,截止到2月公寓批建总量已经连续下降9个月了;2月份别墅批建总量下降1.5%,截止到2月别墅批建总量也连续9个月下降。


2月份维多利亚州公寓批建总量呈现持平状态,别墅批建总量下降了0.3%。


2月份昆士兰州公寓批建总量下降0.8%,截止到2月公寓批建总量连续下降了2个月;2月份别墅批建总量下降0.5%,截止到2月别墅批建总量也连续4个月下降。


根据ANZ银行在3月底发布的研究报告,他们预计澳洲现在住房的短缺数量高达25万套,相当于澳洲现有住房总量的2.6%

虽然由于近三年澳洲房地产业的繁荣,近期市场上出现了大量住宅,但是在过去的十年中,只有去年一年澳洲的新建房产数量满足了整年的房产需求。在ANZ银行看来,这对于解决目前的房屋短缺问题只是杯水车薪。根据预测,到2018年,澳洲仍将有20万套左右的住房短缺,这无疑为澳洲房产价格将暴跌的论调泼了一盆冷水。




据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 


新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。 


在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。



房价太高?等跌?


现在不少人都会说房价太高,要等待房价下跌才买,但究竟要下跌到什么程度才买呢? 


如果房价下跌10%,你可能会希望下跌20%才买,到了真的下跌20%,可能你会想还有机会再跌,还是再等一会吧,结果可能是无了期的等待,因为没有人知道何时才是到底。


如果房市的下跌周期是20年甚至30年,那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢?




更何况,澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。Andrew Wilson博士表示:“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时,经过一段长时间的高息期,全澳的房价也只下跌了4%。更不用说,现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入,房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。”


澳联储的官员也表示:“在贸易额下滑和矿业萎靡不振之际,房地产市场是澳洲经济的保障之一,澳洲承受不了房价硬着陆的后果。如果房价崩盘,澳洲银行业必将遭受影响。这不单关乎房产投资者,而是牵扯到所有人的利益。”


包括AMP Capital Investors的首席经济师Shane Oliver、St George 银行的首席经济师Hans Kunnen、CBRE的David Milton以及Colliers International的Curtis Field均对市场表示乐观或审慎乐观。


房价的根本驱动因素


1.人口增长是支撑房市的最根本因素,而澳洲未来30年的人口增长乐观,预计在2018年达到2500万人,并将在未来每2至3年增加100万人;

2.澳洲房屋长期供应不足,过去三年即使建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口;

3.州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好。




汇丰银行首席经济师Paul Bloxham预测悉尼房价在2016年会上升5%至9%,而墨尔本和布里斯班则分别上升百分之4%和8%,全澳的房价升幅可达6%。


澳洲房产投资现状如何?


澳洲富人最爱讨论的话题是房价,因为他们受房价的影响比任何人都要大。

据《澳洲金融评论报》报道,管理顾问公司Capgemini的一项调查显示,高净值澳人(除家庭住房外资产超过100万美元的投资者)比世界其他地方的富豪更喜欢投资房地产。房地产占了澳洲富豪资产组合的30.8%,而亚洲富裕投资者的这个比例也只有21.4%。全球而言,高净值个人的投资组合中有18.2%是房地产


据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2015年度最富有家族排行榜显示,澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目,并计划在将来逐渐投放到市场,以此确保稳定的资金收入及回报。




根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。


中国对澳洲房产投资资金连续2年翻番,过去一年,中国富豪对澳洲住宅和商业地产的支出升至近240亿澳元(约1188亿元人民币),此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。


在房市中赚到钱的人是看懂时机的人,不是等跌市的人。还是那一句,不要一直等着房价下跌到最低点再购买,因为你不会知道什么时候是最低点最重要是看自己的能力和需要




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