澳洲买房需要支付哪些税费?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 锦尚财富管理中心


如语言、风俗习惯有很多不同之处一样,澳洲房地产交易中所设计到的房产税与国内也是有很大不同的,拿澳洲房产交易涉及到的各种税费来说,大家又知道多少呢?中国投资者在买房前,如果没有做足功课,忽略这些税费,难免处于尴尬的境地。



税收和杂费会很大程度地增加您的成本,无论金钱还是时间。提前计划可以避免预料不到的财务拮据。而如果购买的房产是用来投资,那么以下大部分费用都可以申请退税。总体来讲,在澳洲买房,需要支付房产贷款机构费用、律师费用、印花税、房屋检查费用(仅限于二手房)、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费用、地产代理费用等这些税费。





1、房产贷款机构费用(Finance Broker Fee)

几乎所有的澳洲房地产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。客户需要根据自己的需求,最好多比较一些具体利率和费用再做决定。

2、律师费用(Conveyancing Fee)

澳洲房地产所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行,个人是没有办法办理的,因此律师费用是不可避免的程序性费用。

3、印花税(Stamp Duty)

澳洲各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,印花税之外,还需要承担两项附带的政府登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。

4、房屋结构检查费(Ispection Report)

在购买二手房前(新房无必要),应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小,检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。(以上费用为2015年估值)

5、按揭贷款、房屋财产、房东保险(Insurance)

澳洲房地产法规定,如果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何意外物理损伤,和房屋内部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房,建议再买房东保险(Landload Insurance)。保护以房东身份发生的一切意外,比如说房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等等。

6、市容建设费用(Council Rate)

此外还有一些定期交给区委会的费用,它们通常会每季度收取。包括市容维护,垃圾处理,水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。

7、搬家费用和房地产代理费(Agent Fees)

请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力,但收费为$300至$1000不等,一般会按照小时计费。另外如果旧房换新房,还要支付地产代理商的费用,大部分公司会收取相当于出售价格的2%左右的佣金。





小贴士

澳洲房地产市场的交易仍然不断加速。无论开发商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。但是,在税费方面还一定要注意:

1、时刻留心政策的变化和银行政策调整

政策的因素影响很大,通常受众面也比较广。通常会对整个房产市场 带来一定的冲击。例如,两天前,四大银行就针对海外投资客户下调了投资方贷款额度至70%,还有去年底,提出针对海外客户,需要提供有效签证并要求必须在澳洲境内做ID check等,一切步骤都必须谨慎,一个疏忽就有可能造成物业无法成交,甚至损失定金。

2、自身借贷能力和经济状况

有许多朋友不确定自己真实的借贷能力,没有提前做好贷款批准。如果您的债务(包括现有的抵押贷款)比收入还多,最终会导致违约。因此在申请抵押贷款前,合并所有的债务很重要的。突发事件,如失去收入或经营企业失败,资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等,也会促使人们违约。

此外,当汇率出现较大波动时,交易也非常容易受到影响,此时,如果可以预见较稳定的时期,可以在一定时间内关注汇率变化,选择不同时间点分批换汇,尽量使收益最大化。

3、其他省税小妙招

(1)根据澳洲政策,通过预先支付下一年度的收入保障保险费来获得税前抵扣。

(2)拥有投资房产后,每年要报税;这时应该检查房产在整个财政年度内的折旧及其设施、任何修理或维护、管理费或租金损失,所有这些都应考虑在税前抵扣之列。

(3)如果计划进行房产维修,可将开支安排在6月30日之前支付,但要注意应确定是否维护或修理可作税前抵扣,或者是否能确认为翻新或自然资本的性质。

(4)持有期超过12个月的房产,其资本收益有50%的折扣。请记住计算资本收益的日期是合同日期,而非房产转移的最终日期。



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上文转自互联网


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