英国银行出手遏制买房出租:增加首付比例

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-07 英国买房投资资讯


由于近来房产上涨过快,英国为遏制买房出租的风头,避免置业者无法应对还贷利率上涨的压力而陷入债务危机,银行和建筑协会拟在今年9月份实行新规,要求贷款者增加首付额度,以总价21.1万英镑的房产为例,首付可能至少要增加1万英镑

自从养老金新政实行后,符合条件的老年人能够提前支取养老金,许多老人靠养老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源,一旦利率上涨,他们将变得捉襟见肘。

所以,放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力

目前,若想以25%的首付申请贷款,贷款申请者只需证明其房租收入大于还款数额。而按照新规,贷款申请者需加以证明,若还贷利率增加2个点,其房租收入仍然大于还款数额。

房产专家表示,贷款申请者要么提高租金,要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际,故降低贷款额是最可行的办法。

地产经纪人预测,将来,大多数贷款置业者的首付比例会是30%或35%,而不再是目前的比例25%

专家Ray Boulger表示:“对于大多数买房出租者而言,以后很可能无法以25%的首付置业了。在英国的部分地区,最低首付比例将升为30%或者35%。”
由此一来,在房租相对房价偏低的地区,比如伦敦和英国东南地区,买房出租者获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨,但不及房价飙升的速度。

放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理,谓之为“收益”,好比投资基金股票的收益一般。按新规要求,银行和建筑协会要求,贷款申请者得证明买房出租的收益至少达到5.2%,方可获得25%的首付允许。比如,价值15万英镑的房产,每年带来的收入需达到7800英镑。这个衡量标准是为了确保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为0.5%,银行和建筑协会希望若涨到2.5%,申请者依然能应付。

新规实行后,贷款者满足5年期房贷合约条件的难度将增大,于是长期房贷合约将受到追捧,但每月还款利息通常更高。





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