【精品推荐】DA已批 悉尼机场精品酒店开发项目

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 澳大利亚房地产



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▌精品房源悉尼机场精品酒店开发项目


罕有位置极佳的酒店开发地块位于交通便捷的悉尼机场区,Mascot 中心地带,发展潜力巨大,机会难得。


户型推荐:



  • 地址:2-8 Sarah St, Mascot, NSW 2020

  • 土地地契信息:Lot 1 to Lot 4 in DP236339 and Lot 2 and Lot 2 in DP262142

  • 位置:该项目位于两条主干道交界,三面临街,拥有很高的曝光率

  • 土地面积:1516平方米

  • 土地性质:B5 商业用地

  • 建筑物限高:29.97米

  • 容积率:3.19:1


项目位置说明

四通八达的交通

悉尼国际机场东边 开车前往悉尼CBD大约13分钟

地铁:Mascot Station 距离Central Station 悉尼中央火车站仅5.15公里 3站 Green Square, Redfern和Central 仅8分钟可达CBD 每天250班次平均每4分钟一班次 周末也达到150班次

公交:M20,301,303,309,310,400,410沿Botany Road停靠,途径新南威尔士大学 UNSW 等343, 418沿Gardeners Road停靠互通东南西北

航空:Mascot到国内航空楼1站只需三分钟 国际航空楼2站只需5分钟


允许被开展的工作


  • 拆除现有的租车公司大楼以及相关联的停车场

  • 建造主体为8层楼的酒店,该酒店包含169间客房(包含8个残疾人户型;69个车位,其中34个车位位于地下一层,17个车位位于地面(18个车位位于地上一层)一个商务中心以及一个健身房(位于一楼);一个宴会厅以及一个酒吧(位于八楼)

  • 车辆的进出口位于Sarah街,同时将会建造能容纳52座大巴停靠的巴士台

  • 机场接送服务

  • 客房面积分布在19-20平方米之间,均为方正户型,南北朝向。




项目现状及发展潜力

优越地理位置

该项目位于两条路的交界处,并享有三面临街的绝佳优势。分别是莎拉街(Sarah Street)奥赖尔登街(O’Riordan Street)和罗比街(Robey Street)。目前该物业用于汽车/卡车租赁服务和停车场用途。该地块占地面积1516平方米,主要性状为方正矩形与沿街弧形边缘。


悉尼机场

悉尼机场亦称作金斯福德史密斯国际机场(Kingsford Smith International Airport)位於新南威尔士州悉尼马斯觉(Mascot)。悉尼机场是全球持续运营时间最长的机场之一,也是全澳洲最繁忙的机场。2007年,悉尼机场共处理3190万名旅客及29万架飞机起降量。悉尼机场今年均处理超过1000万名国际旅客,悉尼作为澳大利亚的主要城市,也是全国最主要的旅游城市,接待国内外旅客的数量最多住宿需求最大酒店市场由于客房供不因求稳健上升,这将带来更高的住房率和客房均价的增长其最终将提高利润及带动悉尼酒店业的强劲升值。




行政中心和就业机会

Mascot是City of Botany Bay的行政中心,各大重要政府部门的所在地。每天有超过10万全职工作人员到Botany Bay市政中心上班,而Mascot就是其中就业和工作重镇之一。Mascot有澳洲最大航空公司Qantas总部有跨国快递公司TNT也有瑞典电器巨头公司Electrolux(伊莱克斯)等众多国际大型公司Mascot现已成为源源不断的就业大军中心地带。


未来发展趋势

未来20年内将增加4000套住宅4000个工作机会以及整条Bourke Street会发展长纯商业大街,而Mascot也是在整个大悉尼的2036计划改造中的一部分,未来势必引起其升值潜力。


澳洲酒店市场介绍


澳洲旅游业


随着澳大利亚旅游业升级,为满足中国等亚洲市场的旅游需求,许多主要酒店和旅游项目都已开展建设或投入计划中。中国现是澳大利亚的第二大入境市场,由于受到了中澳双边协议的影响,这就经一部刺激了旅客出国旅游, 这也为住宿和投资市场带来了利益。

目前,酒店总的经营趋势是提高收益,紧缩资本化率,尤其是在代表着资产权利的高端市场中,资本化率已经下降,当地的房地产商以及更加传统的开发商都很看好极具发展潜力的近城区酒店,同时,规模较大的城市酒店也在不断开发海外资本。


海外游客

ABS的初步估计显示,2014年第四季度共有4,340,000人次海外游客前往澳大利亚。11月共有1,338,400人次海外游客前往(增长了4.4%),在2014年第四季度中前往新南威尔士州的短期游客数占短期到访总人数的39%,居澳洲首位。 


入住率

根据史密斯旅游研究机构2014年12月的数据记录:澳大利亚主要酒店市场平均入住率从前年的77.6 %增至78.4 %。这段时期内入住率最高的城市是悉尼,高达86.5 %, 紧随其后的是墨尔本市,达到了85.7 %。





(图为2014年10月到12月海外前往澳洲的总人口)


(图为截止到2014年12月澳洲主要城市酒店入住率)


(图为截止到2014年12月,澳洲主要城市酒店每间客房产生的平均实际营业收入)



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资讯顾问 Sean 

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