墨尔本又有12个郊区的中位房价即将突破100万澳币

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 墨尔本房产资讯


引述Domain数据显示,墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前,这意味着什么?墨尔本越来越多的郊区中位房即将步入百万门槛。


墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应, 内城区百万之槛是意料之中,而东南郊区Clayton 因为靠近澳洲八大名校之一Monash Univerisity(莫纳什大学),也即将步入百万门槛。


那我们来看看,墨尔本12个中位房价近百万郊区


Parkville $996,500 

Thornbury $982,000 

St Kilda $980,000 

Box Hill North $977,500 


Research $972,625 

Moonee Ponds $960,000 

Waterways $960,000 

Abbotsford $955,000 


Clayton $954,000 

Parkdale $950,000 

Oakleigh $950,000 

Burwood East $950,000


墨尔本商科第一高校莫纳什大学全球综合排名第67位,2016年莫纳什大学在校学生数达63002人。Monash Clayton 莫纳什大学主校区,Clayton 由于靠近名校,近年来成为投资者新宠。


每年入校新学生住在哪里呢?


步行600米到Monash大学,你会选择他吗?




Clayton作为莫那什大学最大的校区,随着莫那什大学的扩建计划以及其个别远郊校区的关闭,Clayton必然将接收越来越多的本地生、留学生、交换生。与此同时,当然有学生也得有教授,讲师不是吗?必定还有学校工作人员不是吗?



从图表我们可以看出,住在Clayton的40%人群年龄在20-29岁,将近10%人群年龄在30-34岁。这几组数字不仅仅向我们阐述Clayton这个区的居住人群的年轻化,更说明什么?


公寓的刚性需求,年轻人对公寓的需求很高,容易打扫,安全成为现在年轻人的首选。


综上所述,房产投资不仅仅要看数据,更要发现数据背后的隐藏的含义。所以小编认为:


小编寄语

投资要素一:稳定的租客人群


根据澳洲知名网站realestate.com.au 2016年4月25日最新公布租金显示,在Clayton,一房公寓周租金中等价位为$300,两房公寓租金中等价位为$350。



地产的角度来看,

如果你贷款70%,我们按照银行利息约5%来算(近日刚刚公布澳洲联储降息至1.75%,我们依旧还是按照高点5%算)


你每周付出的租金290刀作为还款的话,你可以养得起一套价值43万澳币的房子!


你每周付出的租金350刀作为还款的话,你可以养得起一套价值52万澳币的房子!


综上所述,所谓投资就是用别人的钱帮你养房,所以小编认为:


小编寄语

投资要素二:租金远远超过还贷金额


一房公寓从澳币36万起

两房公寓从澳币47万起

联排别墅从澳币59.5万起




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