引述Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，这意味着什么？墨尔本越来越多的郊区中位房即将步入百万门槛。
墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应, 内城区百万之槛是意料之中，而东南郊区Clayton 因为靠近澳洲八大名校之一Monash Univerisity(莫纳什大学），也即将步入百万门槛。
那我们来看看，墨尔本12个中位房价近百万郊区
Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000
墨尔本商科第一高校莫纳什大学全球综合排名第67位，2016年莫纳什大学在校学生数达63002人。Monash Clayton 莫纳什大学主校区，Clayton 由于靠近名校，近年来成为投资者新宠。
每年入校新学生住在哪里呢？
步行600米到Monash大学，你会选择他吗？
Clayton作为莫那什大学最大的校区，随着莫那什大学的扩建计划以及其个别远郊校区的关闭，Clayton必然将接收越来越多的本地生、留学生、交换生。与此同时，当然有学生也得有教授，讲师不是吗？必定还有学校工作人员不是吗？
从图表我们可以看出，住在Clayton的40%人群年龄在20-29岁，将近10%人群年龄在30-34岁。这几组数字不仅仅向我们阐述Clayton这个区的居住人群的年轻化，更说明什么？
公寓的刚性需求，年轻人对公寓的需求很高，容易打扫，安全成为现在年轻人的首选。
综上所述，房产投资不仅仅要看数据，更要发现数据背后的隐藏的含义。所以小编认为：
小编寄语
投资要素一：稳定的租客人群
根据澳洲知名网站realestate.com.au 2016年4月25日最新公布租金显示，在Clayton，一房公寓周租金中等价位为$300，两房公寓租金中等价位为$350。
从地产的角度来看，
如果你贷款70％，我们按照银行利息约5%来算（近日刚刚公布澳洲联储降息至1.75%，我们依旧还是按照高点5%算）
你每周付出的租金290刀作为还款的话，你可以养得起一套价值43万澳币的房子！
你每周付出的租金350刀作为还款的话，你可以养得起一套价值52万澳币的房子！
综上所述，所谓投资就是用别人的钱帮你养房，所以小编认为：
小编寄语
投资要素二：租金远远超过还贷金额
一房公寓从澳币36万起
两房公寓从澳币47万起
联排别墅从澳币59.5万起
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