澳洲验房专家给你的超实用装修建议

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 澳洲房产投资


在澳洲买房,有很多房子外观看上去不错,但是买回来后的装修却成为一大问题。今天和大家分享几大装修步骤,让大家更了解澳洲房子装修时的注意事项


检查




在交割前,获取一份检验报告是必不可少的。

 

Express Building Reports建筑检验公司的Philip Connor说,尽管房东没有义务这么做,但是有了检验报告你会省去许多麻烦,还有花销。

 

标准的检验报告会花去你500澳元左右,它会告诉你房子的当前状况、建筑的结构完整性和你将面临的一些潜在问题。

 

因为房屋检验员不再需要有执照,Philip建议你最好的方式就是找一个很有名望的检验员,他最好有15年以上的检验经验,而且已经投保。

 

“我的第一个问题是,你投保了吗?”他说,“如果他们出了问题,但他们没有投保,你就不能控告他们。”

 


公寓

对别墅的房屋检验是对整个房子,从前围墙到后围墙的全部检验报告。而对公寓来说,则是不同的。

 

“你检验一间单元房时,只需检验这间单元房和它的周边情况,”Philip说,“这可能会有很多隐患,因为你不能检验电梯或者其他人的公寓。”

 

“较小街区的房子可以更容易摸清它的历史,”他说,“关于单元房的重大问题包括噪音,但是我们不检验或者评论单元房之间的噪音。”

 

“另一个问题就是火灾。如果该小区没有防火证明,你可以花1万5000澳元到2万澳元去调查证明。”

 

别墅

Philip说,建于1895到1920年的别墅可能会受到地面潮气的影响,而建于1920年到1985年的房子可能会有石棉。

 

“所有房子都会面临的一个问题就是排水,”他说。

 

无论是地面潮气、白蚁,还是腐蚀木头的真菌,都是由排水问题造成的,所以,如果你解决了排水问题,你就可以一次性解决所有这些问题。”

 

“解决排水代价不高,只要确保从屋顶流下的水能通过排水系统或者蓄水池从地基排走。”

 

然后你需要的就是耐心了。

 

“一旦你解决了排水问题,你需要只是3到12个月来使该房干透,”Philip说。

 

地面潮气


“地面潮气就像是性别,每代人都会渐渐发现它,”Philip说。

 

“这个我见得多了,我保证每个人都知道地面潮气,但是情况却不是这样的。”

 

地面潮气是水分从地面通过有孔隙的建筑材料渗透进来,如砖头,然后渗到墙面上。它污染墙面、使得油漆或墙纸剥落、腐蚀墙脚板、发出霉味。

 

它虽然令人头疼,但也很好对付。

 

由铅、板岩或柏油制成的防水层可用作防水墙,这样水分就不会渗透砖块

 

为了保证防水层能发挥作用,Philip说,需要在防水层下铺500毫米厚的泥土。“地面潮气一般只会渗出地面1米高,但是如果地面抬高,它会再高出一米,”他说。

 

石棉


 Philip说,检验不能检出石棉,因为不拆除房子是没办法检测出的。

 

“检验公司也许会说‘如果我们看见纤维状的东西,那即有可能就是含有石棉。’但是问题是:如果墙面已刷过油漆,你没有看到纤维,你就会漏掉它,”他说,“有些纤维材质不含石棉,但是一般说来,你看到纤维就必须要怀疑它是否含有石棉。


翻修代价最昂贵的Top 10

 


打桩:检查房屋地梁区是唯一可以分辨地基是否坚固的方法。

 

屋顶:一个有问题的屋顶,包括漏水、破碎的瓦片或者排水不利,翻新会花费数万元。

 

线路:损坏的电源插座说明房屋有很大的线路问题。

 

虫害:如果底层地板的出入孔或者下水道堵塞,这说明可能有虫子入侵,堵塞了出入孔。

 

水管:老房子里生锈的管道会通水不畅。打开多个水龙头测试水压,看看水是不是黄色的。

 

油漆:如果油漆是为了掩盖某些问题,你可以花代价修理,重新油漆。

 

石灰墙面石灰墙面可能会有小裂纹或者在打地基的时候整个裂开。圈梁:受到白蚁危害也需要重新粉刷。

 

地面潮气:受潮的墙会产生霉菌,从而损坏建筑构架。

 

排水和下水管:排水管没安好或者被锈蚀了,或者对它不管不问,暴雨天气会造成很大问题。

 

雨水渠:地下管道包括雨水渠和污水管,翻新代价很高。





点击展开全文