【我要买房】在澳洲买房需要多少年

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 今日阿德莱德


在澳洲买房需要多少年?

买房需要多久,答案当然不是绝对的。不过看着各类媒体上不时发出在北京买房需要XX年的震惊消息,所有要来澳洲置业的投资客,留学生,移民家庭心里一定都会算一下:我什么时候能在澳洲买房呢?

今天,世代小编用一个简单粗暴的公式,来计算一下,在南澳首府阿德莱德买一套房,需要多少年。



因为房价永远是昨天的划算,所以计算购房时间时,我们用住房首付进行计算。和世代地产一一来一下公式里的几个因子


因子1
澳洲房屋价格多少钱?
下图为世代小编今天(2016/3/16)刚刚搜寻的澳洲几个主要城市中位价


其中,阿德莱德中位价为$435,000.


因子2
澳洲银行能贷多少钱

在澳洲,银行一般可以贷款80%。当然,在一些例子中,银行贷款可以贷至更高,不过这种情况下需要交代房贷保险,可以和贷款一起分期偿还。


假设购买一套阿德莱德一套$600,000的房屋,对比中位价,应该能买一套挺不错的自住好房了。那么首付 = 20% × $600,000 = $120,000,加上购房时的税等费用,算作15万澳币。


而且不要忘了,如果购买期房,那么首付只需要10%,也就是6万元。

因子3
一般澳洲年收入是多少?
根据澳大利亚统计局发布的数字,2015年11月,一个全职的澳洲成年人,每周平均收入一共$1,556.30
那如果是一对小夫妻两人都在职,他们一年的收入税后就是12万3千左右。

因子4
澳洲一年得花多少钱?
继续用这对想攒钱买房的小夫妻为例子,在澳洲,根据ASIC官方旗下的MoneySmart统计,一对没有孩子的夫妻每周支出大概在1,429澳元左右,也就是说一年是7万4千左右的花销。

那么把所有因子带回我们的公式


看到这个数字,世代小编不仅倒抽一口冷气,因为对比以下的数字
用平均房价和平均收入计算,多少年凑够首付
北京 --- 11.63年
深圳  --- 20.03年
厦门 --- 17.81年
上海 --- 17.17年
广州 --- 10.94年
南京 --- 11.72年
 

别说北上广不相信眼泪了…… 中国主要城市的房地产市场都不相信眼泪……


也就是说,在阿德莱德,不坑爹不卖肾,不用勒紧裤腰带不吃不喝,一对双薪夫妇完全可以在一个非常有吸引力的时间 --- 3-4内就自食其力的买下一套房


更值得一提的是,如果是50万以下的房产,澳洲政府对符合要求者还有买房补贴。而购买期房,不仅时间少一半(只要10%首付!),还有印花税可剩。
一旦有了第一套房产,之后财富累积的速度将更快。也难怪澳大利亚成为许多投资者,移民的热门选择了。


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