中国各大银行抢占澳洲市场,填补澳洲购房海外收入贷款限制

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 墨尔本房产资讯



最近一段时间,关于结束海外投资者房贷政策的消息在媒体上沸沸扬扬,其中不乏一些为吸引眼球而歪曲夸大事实的报道,造成投资者不必要的心理恐慌。


首先我们先解释一下,银行对海外收入彻查的起因


个别悉尼本地贷款经纪公司不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求,隐瞒客户,夸大他们的经济实力并向银行提供虚假的收入证明,被银行发现并向澳洲证券投资委员会举报,由此引发了银行展开对海外收入证明的彻底调查。


要知道,澳洲向来是一个信誉至上的社会,金融机构在充分相信客人的诚实和诚信的基础上一直执行相对透明和宽松的贷款审批制度,海外收入贷款在银行的违约率甚至低于本地高杠杆(超过80%)贷款的违约率,因为海外客人大多资金实力雄厚,很多客人的对冲账户里都保持着高储蓄。




其次,对海外贷款的放缓,并不代表不能贷款


澳银行针对海外贷款放缓,但中国银行业瞄准这个机会来抢占市场——香港汇丰,中国工商银行,中国建行,中国银行,花旗银行CITI BANK等,将全力配合在海外放贷业务上。事实证明,金融产品是为解决市场需求而存在的,只要有人买房,就会有对应的贷款产品。



澳洲主流媒体相关新闻报道:



还在担心贷款问题??不用着急,中资银行出手啦!!


据《财经评论》报道:澳大利亚的中资银行准备填补澳大利亚大银行限制中国人海外买房贷款产生的鸿沟。


至少三家中国提供消费贷款的银行,HSBC,工商银行和建设银行,已经表态将扩张他们对于海外买家或者有海外收入的买家的贷款,当然他们也会进行审慎的评估。

专家说:在墨尔本,对于可开发用地的兴趣继续增长,因为大家发现海外公寓买家数字并没有减少,因为他们可以在中国的银行得到贷款。




在商业地产商发生的情况差不多,我们会越来越多的看见零售商们得到海外银行的资金支持。

现在工商银行,中国银行,和建设银行的态度非常明确了:

他们在墨尔本和悉尼的市中心最好的街道都开设了营业厅,他们将会成为澳大利亚银行在给海外公寓销售市场贷款的竞争对手!


看到这里,各位明白了吧?贷款收紧是不可能持续的。因为房贷是银行很重要的一笔收入,这家不赚,总有其他银行跟进!



如何看待澳洲总体的海外投资和贷款环境?


澳洲贷款服务产业总体表现良好,出问题的毕竟只是少数。国际货币基金组织曾评价澳大利亚的金融系统健康稳定、管理完善,在资本充足率和风险监管等领域居世界领先地位。美国金融杂志《环球金融》去年发布的全球最安全商业银行排行榜中,澳大利亚的四大银行全部跻身世界前十名。

事实上,无论海外投资和贷款政策如何变化,可以肯定的是,澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场,任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力,杜绝钻空子的行为,维持合理的借贷标准,以此保证澳洲银行业的稳定性。


对于海外人士合法购房,澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出,澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下,住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一,外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。



巴菲特说在:在别人恐慌的时候我贪婪,在别人贪婪的时候我恐慌。


您是选择相信各种耸人听闻的传言,还是在这个机遇期抓紧时间入市呢?看到这个新闻,相信各位自有判断。



(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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