快讯 | 澳洲银行收紧贷款政策?中资银行伸出援助之手!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 澳洲若晨资本




在上个月澳洲四大行开始收紧向海外客户的贷款之后,位于澳洲的多家中资银行向市场伸出了支援之手。



援助之手

Chinese banks



虽澳洲四大行收紧面向海外购房者的贷款政策,但这并没有影响到汇丰银行,中国工商银行,以及中国建设银行继续向海外投资者提供贷款。在四大行收紧贷款政策的大环境下,这些具备中国背景的银行甚至在尝试增加向海外投资者提供的贷款。


由于仍能够从中资银行获得贷款,市场上仍有大量对澳洲地产兴趣不减的海外购房者,海外开发商对用于住宅或商业开发的地皮热情则持续升高。相信中资银行已预计到澳洲本地银行会在向海外投资者提供贷款上遭遇挑战,他们继续向海外投资者提供贷款甚至增加贷款,也是在对市场进行了充分的分析后希望通过这一次举措来填补由澳洲本地四大行留下的部分空白。



但与本地银行一样,中资银行也开始更谨慎地处理贷款申请。仍在向海外投资者提供贷款的中国银行就加强了审批措施,贷款申请者需向银行提供更多文件证明才能够通过审批。



因此,投资者们需要了解的是,中资银行仍在向海外投资者提供贷款并不代表中资银行在贷款申请的审核上会更加随意,相反,他们具备与澳洲本地四大行一样的贷款审核标准。


澳洲四大行收紧向海外客户的贷款,原因起源于个别公司规避行业监管机制,向银行提供虚假的客户收入证明并隐瞒客户的实际经济实力。因此银行将对贷款申请的审核标准提高至最高级别,在对海外居民的收入进行审查之外,对本地居民的海外收入同样进行高规格审核。






新政解析

New lending rules



新政并非是要停止接受海外人士贷款申请,纯海外投资者在4大行的贷款比例均可达到70%。而本地投资者的借贷比例则可达到80%或以上。



比起“停止给海外购房者提供贷款”的说法,这一政策更多是为了评估贷款申请者的偿还能力,并尽可能地弥补制度中的漏洞,以此提升银行系统的稳定性。海外投资者们也仍可使用4大行之外的金融机构来获得房贷服务。

海外投资者为澳洲经济带来了巨大的促进作用,澳洲也将继续充分利用海外投资来促进国内发展。因此海外投资者们应对澳洲监管机构以及投资环境保持信心,同时对自己的投资进行合理评估,并寻求专业人士,在降低风险的同时获得最大的投资收益。




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