在新西兰,什么样的房子能轻松卖出政府估价的两倍?

<- 分享“新西兰天维网”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 新西兰天维网




来源:新西兰天维房产


奥克兰房价飞涨,房屋在拍卖中很容易就比CV (政府估价) 高出30%-40%。但是,有一些“战斗”屋,轻轻松松能卖出CV两倍的价格!

如果你正打算做点投资,房产菌知道你很想了解:什么样的房子,才能卖出CV两倍的价格?

做总结前,先看看5月以来,那些拍出了CV两倍价格的房吧▼

1
29 Endymion Pl
政府估价:
$90万
近期售价:
$250.8万

该房成交价是CV的2.78倍。占地615平米,即使Mixed Housing Suburban批准了,分割也很困难。


房产菌独家细节分析
该房产非常靠近Half moon Bay Marina,也就是说,在东区相对较差的公共交通体系下,这里可以乘船前往市区,是个较好的优势。

且这里步行不到10分钟就能到购物中心 (Halfmoon Bay购物中心),开车5分钟到达Pakuranga购物中心。

学区包括:Pigeon Mountain小学、Bucklands Beach初中与Macleans College,无论孩子多大,都能择好校。

现在的房是2年前推倒重建的,双层结构,拥有更多海景,基本上可以算是新房,更别说还有泳池等豪华设施。

2
130 Aberdeen Rd

相比TM上的图片展示,房产菌更喜欢夜色下的这套房。

政府估价:
$125万
近期售价:
$277万

这里的成交价是CV的2.2倍。拥有905平米的平坦海景大地。

房产菌独家细节分析
在目前的市政府规划下属于4A区,905平米的大地分割起来略有困难,但是,如果Mixed Housing Suburban规划通过,这里有机会分割出三块土地。

此外,Cambells Bay的教育资源非常好,有10分小学、初中,西湖男女校网。交通方面,距离Sunnynook购物中心不到2公里。搭乘公共交通前往市区也很方便。

3
12 Tane St
政府估价:
$80万
近期售价:
$200万

尽管大家说,Newlynn有许多公屋!但公屋对房价的影响并没有区位来得大。该房售价达到了CV的2.5倍。


房产菌独家细节分析
虽然地处Newlynn区,但更靠近Blockhouse Bay的部分。


1427平米的大地配上未来的Mixed Housing Suburban区域规划,能分割出四块土地的诱惑,可不是所有人都能挡得住的。


此外,这里位于高尔夫球场隔壁,景色也是很棒的。


尽管成交价高达$200万,一旦未来能顺利分割成四块地的话,相当于$50万一块,价格划算。


4
32 Bradbury Rd
政府估价:
$85万
近期售价:
$172万

虽然占地999平米,但由于已有两栋房(4室+3室),所以不太好分割。但是,收租划算。
房产菌独家细节分析
房屋距离Highland Park购物中心不到1公里,交通与购物都很方便,还有海景。

可以自己住4室那一套,出租3室那一套,绝对属于Home and Income中的“战斗”房。再加上Mixed Housing Suburban,未来潜力巨大!

5
123 Shakespeare Rd
政府估价:
$130万
近期售价:
$278万

CV百万的房就不能拍出双倍CV?2013年2月用119万的价格买事买贵了?然而,这里三年涨了$159万,一年涨53万!
房产菌独家细节分析
房产菌其实还蛮喜欢这套房的,目前属于4A区域,占地931平米,可分割。未来Mixed Housing Urban一旦批准,潜力更大。

小学可以选择Milford School,初中有Takapuna Normal Intermediate,属于西湖男女高中双校网。

距离Milford Plaza不到1公里。成熟的Milford社区,买下来收租也很厉害,根据Bayleys招租的广告,该物业租金可高达$1200/周。

房产菌总结时间
1
位置
买房首先要考虑的就是位置了,在下手前可以问自己几个问题:

1. 离市区多远?
2. 公共交通方便吗?
3. 离购物中心近吗?
4. 方便上高速吗?
5. 周边有生活/娱乐设施吗?

2
学区
小学去哪里?初中去哪里?高中去哪里?如果没有很好的公立学校,周边有哪些私校?


对于愿意支付两倍CV房价的人来说,为孩子的教育多花一些钱,都是可以接受的。


3
潜力
4A区?6A区?能分割吗?未来是Mixed Housing Urban吗?Mixed Housing Suburban?建地一般占到新房成本的一半甚至更多,能分割成几块?

天维小知识

• Mixed housing urban

接近于城镇中心和交通线路附近的Mixed housing urban区域。


之前大于1200平米地块的最小单个住宅建地面积要求是300平米,限高三层;现在变成无建筑密度要求、限高三层,但需加强设计管控。 


• Mixed housing suburban
近郊的Mixed housing suburban区域。


之前大于1200平米地块的最小单个住宅建地面积要求是200平米,小于1200平米地块的面积要求是400平米,限高两层;现在变成小于1000平米地块的最小单个住宅建地面积要求是200平米,超过1000平米的地块没有建筑密度要求,但保持限高两层要求、并需加强设计管控。 


如果不能分割,那么收租的潜力如何?如果有独立出入的房间,就既能收租也不会影响自己的生活了。


你对房子能否卖到双倍CV
有自己的想法了吗?


点击展开全文