吴秀波写给房地产的《不二情书》 让新西兰有大地的你心动了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 逸居新西兰



随着海外置业热潮袭来,越来越多的投资者将目光转向海外,最近热映的电影《北京遇上西雅图之不二情书》里男主角罗大牛就是一个房产经纪人,作为洛杉矶房产经纪人的top10!豪宅、奥迪、美国绿卡是他的标配!



波叔第一段台词是这样的:


“一亿买庄园,带森林,人工湖,跑马场,停机坪;十五万美元买套小公寓,全套精装带社区泳池,免费烧烤;十年美国签证,来去自由,忙着国内工作,可以把房子租出去,这十五万美元的小公寓,月租一千五百美金,来度假的时候,又旅游又收钱,既不耽误做房东,也不耽误享受人生”




波叔在电影里还给海外买房划了重点:


1
海外投资性价比高

2
永久产权

3
每年出国几次,一边度假一边收房租,方便、惬意



通过电影我们看到了在房地产的世界

买家分为三种:
自住,投资,有钱任性

而投资方式又分为三种:

以房养学
以房养老

以房养房




以上这些投资形态,在新西兰,也不例外,小编今天就美国和新西兰进行一番比较:


1
地税



美国:


在美国房地产税,也称为“物业税”;或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。

美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。


新西兰:


在新西兰投资房产,并不用缴纳房产税、契税、房产买     卖印花税等,因此对于投资者来说,在这搭投资房产可节流一大笔开支。


不过在2015年,新政规定,新西兰税务居民购买房产后,持有不超过两年就卖掉的话,政府将按照个人所得税征收资本利得税:


每年的4月1日到第二年的3月31日算作一个完整的缴税周期,在缴税周期内个人的全部收入都被称为“可计算缴税的部分”

其计算方法如下:
收入部分少于$14,000: 税率是10.5%
收入部分介于$14,001 - $48,000: 税率是17.5%
收入部分介于$48,001 - $70,000: 税率是30%
收入多余70,000部分:税率是33%

海外买家在买房时需提供更多资料,如身份证明文件和税号等。  根据原有政策,“买卖房屋获利”者必须缴税。新政实施后,两年内买卖房屋将被自动推定为“买卖房屋获利”。


2
老两口为什么一定要卖房?



美国:


持有房产需要支付高昂成本,对两位老人来说是一个不小的负担。


其次则是美国养老院养老文化接受度还是比较高。

后来爷爷走了,奶奶伤心但是却依然说出了“此心安处是吾乡”,大概房子不过是感情依托的载体,只要感情在,房子在不在也就不重要了。



新西兰:


提供了从生到老的 福利政策,为全体国民,特别是为老人提供了完善的系统化照顾 。

新西兰的养老金条例规定,每位老人的养老金金额不能低于社 会平均工资的65%,折合人民币大约为6500元左右/月。


据一项社会调查显示,在新西兰,老人的幸福感最强。这里的老人很少会和子女一起居住,他们会选择自己居住。




如今新西兰的人口结构已经进入了老龄化阶段, 其中很多老人都是来自亚洲的新移民,新西兰逐 渐形成了一个巨大的养老市场。传统的“养儿防 老”观念正在与这个社会渐行渐远。那些来自亚 洲的老年移民为了减轻子女的压力,往往会选择 入住养老院或者退休村。




随着人口老龄化的加剧,只有通过建立健全的养 老保障体系,才能满足老年人多元化的需求。如 今在新西兰的养老产业大约已有33000个老年护 理床位,预测在未来十年内新西兰还需要再增加 45000个老年护理床位。

3
为什么吴秀波一定要将大宅拆掉改建两幢新房?




美国:


老两口的房子占地面积非常大,土地产权私有制的美国,在满足分割条件的情况下完全可以做两幢房子。房子本身是没有多大价值的,而且还会折旧。

真正值钱还是土地,而买房过程中地段的重要性就是直接体现。在未来,房地产如果开始转向,地段是唯一抗风险的利器。

新西兰:

这与目前中高密度住宅大趋势不谋而合。具有分割潜力的大地深受投资者推崇。在新西兰的投资者也许看到老两口那样的大地也会像吴秀波一样,快速思考后就决定出手。

逸居温馨提示:


这封写给房地产业的不二情书,是否也让你动心、动容。在投资房产可能是全球大趋势的情况下,你要做的是做足功课,理性思考,选择最适合自己的好房。



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视频由新西兰卓嘉传播制作

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