财长Bill English:央行可能明天即公布第三轮房贷收紧措施!

<- 分享“后花园房地产在线”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 后花园房地产在线


财政部长Bill English表示,为了应对奥克兰房地产市场的再一次过热,储备银行正在考虑实行第三轮更严格的贷款控制措施,而且可能明天就要正式宣布了。

 

Bill English近日接受媒体访问


在储备银行半年度金融稳定性报告发布的前夕,English被问到储备银行是否应该实行更严格的贷款控制措施来抑制奥克兰和其他地区房地产市场出现的贷款疯涨现象时,做出了上述回答。

 

新西兰房地产协会4月中旬更新的数据显示,3月份奥克兰房地产市场再一次迅速升温,房价激增。自从这次数据更新后,最近几周关于储备银行将在这周三宣布实行更严格的控制措施的猜测一直在持续着。

 



上周报道的Barfoot和Thompson数据表明,奥克兰房地产市场在刚过去的整个4月份中一直在加速地升温。Barfoot和Thompson的数据囊括了整个房地产市场的40%,新西兰房地产协会的数据有望这周稍后公布。

 

在国家党召开会议之前,English告诉记者说:“这取决于银行,目前推动奥克兰房地产市场过热的真正原因还不是非常的清楚,银行已经非常清楚地表明将严肃地对待此事并且已经掌握了一系列办法,而且他们很有可能会将这些措施付诸实施。” 当被问及是否收到了储备银行可能会实行更严格的贷款措施的相关建议,English表示不太清楚细节,银行方面已经得到明天即将发布的金融安全报告,这或许会给大众一个比较清晰的方向。

 

新西兰储备银行从11月起出台了一项措施,严格监控奥克兰的出租物业的投资者,限制他们的贷款额度,把他们的贷款比例控制在70%左右。经济学家认为,新西兰储备银行或许会把这70%的限制措施适用到奥克兰以外的租房投资者们,或者进一步收紧在奥克兰的限制。

 

财政部长English说,新西兰储备银行自始至终都认为,奥克兰飞速增长的房价会对未来构成一定的威胁,而相关数据也显示出了这种可能性,所以他们或许会将重心放在这上面。

 


储备银行行长Graeme Wheeler在3月10日被问道,银行是否会进一步紧缩贷款比例的控制,他说不会。而财政部长English也被问道,银行是否会采取更多的宏观调控措施来减缓住房需求。

 

English表示,新西兰储备银行对奥克兰房地产市场出现的问题十分重视,因为这对长期的财政稳定来说构成了严重的威胁。

 

他说:“新西兰储备银行对此有一系列的应对措施,我相信如果他们有所行动的话,一定会告知我们的。因为银行曾明确表示过,如果市场出现过热现象,他们将会认真考虑采取进一步的措施。”

 

但English也认为奥克兰的房地产市场将持续升温,因为需求实在是太大了

 

如果借贷水平持续上行,央行将采取行动


他说:“另一方面,我听说现在已有很多人意识到了投资过热市场的风险,因为如果市场持续火爆,那么在某个阶段它必然也会低靡下来。行长的角色就是在供应方面制定改革措施,来增加奥克兰的住房供给量。如果借贷水平持续上涨,新西兰储备银行将采取行动”。

 

新西兰储备银行从控制需求方面着手,通过制定银行贷款方面的规定来发挥一些作用,你也可以这样理解,因为奥克兰房地产市场过热促进了债务水平的持续上涨,那么新西兰储备银行就必须采取一些措施来解决这个问题了。”

 

据储备银行统计显示,3月新西兰全国住房贷款金额年上涨率为8.0%,这是自2008年6月以来上涨得最快的一次,更关键的是,这已经快过了人们的家庭收入增长率。住房贷款和收入的差额在去年年末达到了历史新高。储备银行并没有公布新西兰各区的借贷金额上涨率,但是据BNZ上周的报道,去年,其借贷金额提高了12.9个百分点达到140亿纽币,从而提高了其在奥克兰区所占的市场份额。

 

5月26日的预算案中会有抑制需求的新措施吗?


当被问到政府是否会再次采取税收和其他一些方式来抑制需求,就像2015年预算方案中提出的那样,English回答道:“这将依据实际情况而定,但是在房地产方面,主要还是会从提高房屋供应量这个方面来想办法,接下来的重要举措就是实施奥克兰统一规划草案,该草案最迟在几个月后就会出台,届时我们就能够了解到规划方案中有没有将目前仍在持续的巨大房屋需求量加以考虑。”


“我们惊讶地发现,利率仍一直是在下跌,而移民人数仍在增加,新西兰民众的收入持续稳定上涨,这些因素共同造成了强烈的房贷需求,这正是议会和储备银行必须克服的,当然我们也确实一直在努力。”






点击展开全文