清空率┃虽海外贷款政策收紧 但澳房当地市场供需依旧坚挺!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 澳洲房产大全



这些日子,澳洲政府对于海外投资人置业的要求越来越高,难道澳洲整个房产会进入萎靡么?今天我们就通过清空率来看看澳洲本地房产的供需关系究竟如何。


清空率,作为衡量澳洲当地供需关系的重要指标之一,每周的交易数据都备受关注。清空率主要是指每周成交的二手房量与当周二手房总量的比率。这不,在上周末,悉尼的房屋清空率又涨了,如此一来,又意味着什么呢?




文┃司徒曼




上周末,在悉尼只有614处房产上市进行拍卖,而在前一个周清空率为71.8%的时候,进行拍卖的房屋还有676处。根据数据公司RP DATA的数据分析,悉尼的房屋清空率还将升到75.6%,届时,只有517处房产可供拍卖。


“这一结果很有可能是二手房交易数量与清空率相互联系的一个最初表现”,CoreLogic的发言人Kevin Brogan这样说到,“从年初到现在,因为市场的中断,二手房屋交易在成交量上发生了不少戏剧性的变化。”


在另一个房屋拍卖的热点城市--墨尔本,拍卖房屋的数量也从一周前的1150处迅速下降到了857处 ,清除率也从73.2 %下降到了70.6 %。


(位于surry hills的二手房,在上周六,最终拍卖成交价为155万澳元。)



数据显示,悉尼各区的清空率也是各有差异,最高的为Ryde,为93.1%,最低为26.3%,在外西南地区。

(5月14日的房屋交易数据,由PR Data公司所提供)


在墨尔本,共有160房屋进行拍卖,最终的清空率为76.3%。在南澳的阿德莱德,预期清除率也将从59.8%上升到67.9%。

清空率的走高,意味着澳洲本土市场的二手房源也逐渐走俏,但会对房价产生怎样的影响,还得交给市场说了算。

















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