伦敦房价7年翻一倍,突破60万英镑大关

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 英国房产周刊



今年4月,伦敦平均房价首次突破£600,000。过去7年中,伦敦房产价值几乎翻了一倍。据房产公司Your Move and Reed Rains最新公布的数据,自去年以来,伦敦房价已上涨11%(£59,605),达£600,625,远超英格兰和威尔士的其他地区。

与2015年4月相比,英格兰和威尔士地区的平均房价增长了£24,280,涨幅达8.9%。目前的均价为£298,030,略低于30万英镑。

在伦敦的8个行政区中,房价与2009年3月信贷危机时水平相比翻了一倍。Your Move and Reed Rains公司表示,整个伦敦范围,越是价格实惠的区域,房价年涨幅越剧烈。比如Waltham Forest地区,过去7年该地区房产增值幅度为113%,超过伦敦其他行政区。该地区均价为£430,704,

Your Move and Reeds Rains公司的负责人Adrian Gill表示:“在今年4月,业主们已经感受到了春日的阳光,房价出现了自2014年12月以来最快的同比增长。

在伦敦房价猛涨的带动下,英格兰和威尔士的10个地区中,有9个地区的房价创下自2007年10月以来的最新记录。只有英格兰东北部地区的房价仍低于经济危机前水平。

然而,由于房东们在4月1日之前抢在3%额外印花税税率执行前急切入市,“在早前的一个月,房屋销量增加了3万套,同时买家抢购了市场中的大部分房产,目前的暂缓是可以预料的,”Gill补充道。

“虽然三月份97,500套的销量创下自2007年11月以来的销售记录,但是四月份销量减少了20,000套。尽管购房者需求巨大,但很多计划卖方的业主会等到欧盟公投后再作决定,因此这一市场调整期将延续至6月。”

“伦敦房价的巨大涨幅还意味着新一任市长Sadiq Khan在实现增加伦敦经济适用住宅的承诺时,将面临严峻的挑战。就整个伦敦而言,由于伦敦居民试图寻找更便宜的房产,那些更加经济实惠区域的房价已经出现了最为迅猛的年涨幅。”Gill表示。

另据Property Partner Residential Market Index (PPRMI)显示,截至今年3月底的过去一年里,英格兰和威尔士地区的出租房的平均收益率为9.6%,其中伦敦出租房的收益更为突出,平均为16.5%,几乎领先于其它各类投资产品。

对于利用按揭贷款投资的房产而言,收益率更高。过去20年里,在伦敦地区通过按揭贷款购买的出租房产,平均每年的收益率为24.3%,伦敦以外地区为14.75%。


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