【格润移民】伦敦租金和房价创新高 租房市场十人争租一套房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 格润英国欧洲海外移民房产



汇率:1英镑=9.4405人民币元

伦敦天气:阴天,19-8摄氏度;微风


一直以来,稳定、成熟的英国房产市场,都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年,英国房价再次开启了快速上升通道,成为整个欧洲最热的房产市场,大量的中国买家与资本也涌入英国,寻找更好地投资机会。

 

伦敦租金和房价创新高

 

据悉,伦敦市传统的中心行政区,如威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的房价仍然非常高昂,但从海外房产投资回报的角度来说,伦敦传统中心区在最近几年已不再是涨幅空间最大的核心地段。在过去的一年中,购房者获利最多的是位于东伦敦的五个行政区:哈克尼(Hackney)、陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)、刘易舍姆(Lewisham)、格林威治(Greenwich)和纽汉区(Newham)。

 

记录显示,这几个行政区的房屋交易额达到前所未有的水平,特别是陶尔哈姆莱茨内的房屋产权转换的数量是高峰期前的平均水平的两倍,纽汉区的房产交易量在12个月内增长了50%。

 

英国房产交易价格与数量齐涨的同时,东伦敦区的房屋租金也屡创新高:一套在金丝雀码头(Canary Wharf)新建的公寓租金高达700英镑至1200英镑每平方尺,Stratford区的租金可达550英镑至750英镑每平方尺,而在坎宁镇(Canning Town)/皇家码头(Royal Docks)的房租价格也在500至700英镑每平方尺。

 

在伦敦东区金融城,金丝雀码头(Canary Wharf) 住房存量日益减少,而这供应和需求量的不平衡是促进东区房价增长的一个重要因素。

 

租金回报率可靠稳定 租房市场十人争租一套房

 

当前,伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地,据相关数据显示,大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位,增长4.8%。

 

以一套总价30万英镑(300万人民币)左右的公寓为例,每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币),年收益超过2万英镑,15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子,在北京的月租金一般不超过5000元,相差甚远。

 

据统计,大部分国内投资者在英国买房都是为了投资,通常选择三百万人民币左右的房产,而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是,英国人一般不会很早买房,所以租房市场相对火爆。

 

其次,伦敦地区因为精英白领较多,租金也负担得起,所以房产很容易租出去,好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。

 

据英国某房屋中介商发布信息称,伦敦租房市场火爆,平均每一处出租房就有将近10人求租。

 

据英国各地产中介商记录,市面上的出租房每套均吸引了多人求租,每套房的求租者人数平均为9.7人,一年前该数字仅为5.3人。租房市场的供应无法满足高需求,出租房的供应已经下降了11%。在这个自由市场中,供需关系的不平衡令租金同比走高9%。数据显示,伦敦的房租均价上涨到了1591镑。



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