【地产】重磅:悉尼房地产市场有身份证明新规,限制外国买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 澳洲中文台



从7月起,新州将会执行一项针对外国地产买家的新规定:在完成交易前,房地产的买方和卖方将需要向新州政府提供居住权和公民身份。


据《时代报》报道,Mike Baird政府将收集新州独立屋和公寓外国拥有水平的第一手详细资料。此外,还会调查外国人购买住房的限令是否被买家遵守。




根据新规,在结算前,卖家必须提供一份地税完税证明,表明是否有欠债。在申请证明时,卖方还必须提供自己的居住权和国籍。


在缴纳印花税的过程中,外国买家需要提供公民及签证情况,以及外国人投资审核委员会的批准。


去年,一个联邦调查发现,在向外国人投资委员会提交购房申请时,外国买家经常愿意违反相关规定,因为人们认为被抓住的几率很低。




澳大利亚税务局最近一直在对违反规定的交易进行核查,并且对价值10亿澳元的物业进行了强制出售,包括海边豪宅Villa Del Mare。


国家党议员Rick Colless说:这一规定将提高购房透明度,而且能让更多的澳洲人买到房子。




他说,新州政府将收集买家的国籍信息。这一信息将交给澳大利亚税务局,税务局内部有一个外国人持有土地的全国性数据库。


澳大利亚税务局将进行数据匹配,保证外国买家在购买100万以下住宅时缴纳了5000元申请费,100万以上住宅时缴纳1万元申请费。


Epping的议员Damien Tudehope去年呼吁,Baird政府应在印花税上引入外国人特别税,以解决房屋可支付性问题,以及中国买家购买新公寓飙升的情况。




外国人投资及审核委员会的数据显示,对澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿,中国买家占主导。


中国房地产网站经理Gavin Norris说,三分之二的中国买家都只持有临时签证,他们买房的动机是为了给孩子提供更好的教育机会。


虽然维州日前引入了针对外国人购买地产的特别税率,但这对中国买家的影响不大。


Norris说,“他们愿意遵守规定,而且这些规定也不过分。”




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国民银行收紧外国房产买家借贷-根据新规,5月14日起,NAB针对外国买家的贷款与价值比率(LVR)将从70%下调至60%。另外,因担心许多中国买家为了借贷更多钱而夸大他们的收入,NAB将只承认借款人60%的海外收入。




经纪人与银行员连手篡改文件 房贷欺诈普遍恐害金融崩溃-目前至少有三家大型银行正在对中国买房者的房贷欺诈进行调查。但专家认为,篡改住房贷款证明文件的做法之普遍不仅限于银行,市场上不乏“垃圾贷款”澳洲可能会发生像美国那样足以引发2007-08年全球金融危机的的房地产泡沫崩溃。




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