科普贴| 大地不可分?加盖sleep-out一样可以为你的房产增值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 逸居新西兰



虽然目前奥克兰的土地规划在Unitary Plan的推动下逐渐向中高密度过渡,但仍有许多投资者可能拥有一个全幅地的房子,土地面积虽然大,却又不足以达到分割的标准。在这种情况下,还有什么更好的办法可以让你的房产增值吗?小编今天就来为您科普sleep-out这种条件限制较少的增建方法。


Sleep-out 字面意思:睡外面?excuse me? 




花钱买了百万豪宅为啥还要要睡外面?


事实上,在新西兰Sleep-out是指“在院落中加盖的小屋”。


它可能是这样的:



也可能是这样的:



不过也有这样的:


不过大多数房东加盖sleep-out是为了增加一处独立空间,用作储藏室,更有甚者用sleep-out当办公室,总之用较少的成本提高土地利用率。不过也有一些房东加盖sleep-out后出租给预算较少的租户赚取少量租金。

关于sleep-out的常见问题是:


加盖sleep-out需要申请Building Consent吗?


只要前院或后院有空地,就可以加盖sleep-out吗?

根据政府对不同住宅区的规划,建筑物的覆盖面积有以下标准:



政府考虑了停车空间、草坪大小以及其他空间利用的因素,建筑物覆盖面积主要为35%,个别300平米或以下的区域为45%

覆盖面积满足以上要求还不够,实际加盖之前,还需要考虑方方面面的问题。



综合政府对sleep-out的要求,10平米以下的sleep-out,满足以下条件就无需申报Building Consent:


没有煮食的设施

没有下水管道设施

没有自来水接入

离边界boundary的距离不小于它自身的高度。

但是一旦以上条件中有一条不满足,就必须申请Building Consent.

想要了解如何加速申请building consent,请戳链接:

加速你的开发进度:这条微信让获批building consent流程变得更清晰


早在2014年就曾有中国济南开发商专门设计制造的sleepout 10平米预置小房售价一万一新西兰元:


安装只需1.5小时

天棚、墙体、门分别做了隔温处理

防紫外线双层玻璃等



不过大多数家庭可能认为10平米的sleep-out不管做什么用途,都有点太小。如果不考虑这种一体化的预置小屋,那么您很有可能需要专业设计师按照您对sleep-out的面积需求(常见30平米左右)进行房屋改造设计。如果改建成较为完整的两房一厅,周租金可达350新西兰元,投资回报率比较可观。



房屋改造设计不同于新房设计,它非常需要设计师的专业度和准确度来设计出符合预算内并且可以和现有房屋完美结合的改造。 可能涉及到的问题有:


地理位置    

土质

区域规划

地下管道

自然资源

可利用面积计算

内部空间的设计和计算

是否加盖厨房决定了是否需要另外申请Resource Consent(资源许可)

逸居温馨提示:

增大土地利用率固然是一件好事,但是选择简易快捷的小巧预置屋还是精致设计的较大空间可出租屋,需要您量力而为。考虑好加盖sleep-out的职能和使用方向,再决定选择哪一种加盖方式,才是比较理智、稳妥的做法。


小编也要吃饭,谢谢您的体谅

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