40多岁美国人还在租房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 美国房地产投资


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据美联社报道,哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)发布的研究报告推翻了此前租房市场的繁荣是20多岁年轻人蜂拥来到大都市所造成的这一假设。


报告分析称,根据人口普查局的数据,近51%租房者年龄超过40岁,相当于2240万个家庭。十年前,房地产泡沫达到顶峰时,租房者中47%的年龄超过40岁,即1640万个家庭。而在1995年,这一数字仅为43%。


中老年租房者的增加与房地产泡沫破裂之后止赎房屋激增相一致。CoreLogic的数据显示,自2008年以来,大约有600万房屋止赎。


美国人对租房的需求已超出了市场份额,导致租金的上涨。报告称,自2001年到2014年,经通胀因素调整后,美国的房租上涨了7%,同时,收入却下涨了9%。其结果是,在过去十年里49%租房者所需支付的租金超过他们收入的30%。


尽管同2011年的高峰期相比,租房者财务紧张状况有所缓解,但发生财务紧张的人数却仍在不断上升。


为缓解这一问题,今年多户公寓住宅的建设量增长了17%。不过,新建公寓2014年的平均租金每月为1,372元,这一数字比约半数租房者在不发生财务负担情况下所能承受的价格高出了500元。


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