以房养学:一切为了孩子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 澳洲房产广州鼎丰


留学澳洲的理由:澳洲高等教育处于世界一流水平

在2014-2015 QS世界大学排名中,澳洲共有23所高校跻身500强,澳洲八大名校悉数进入前100强。其中,澳洲国立大学领跑本土高校,全球排名第25位,墨尔本大学紧随其后,名列第33位。与去年相比,悉尼大学、昆士兰大学、新南威尔士大学、阿德莱德大学名次均有小幅上升。此外,悉尼科技大学、墨尔本皇家理工大学以及卧龙岗大学等也凭借某些方面的显著优势而榜上有名。QS世界大学排名(英文:QS World University Rankings),是由教育组织Quacquarelli Symonds(QS)所发表的年度世界大学排名。排名包括主要的世界大学综合排名及学科排名。

至今,《QS世界大学排名》与《泰晤士高等教育世界大学排名》及《世界大学学术排名》共同被认为是世界三大最具影响力的全球性大学排名。

 

在最新出炉的2014-2015泰晤士高等教育世界大学排名(简称THE世界大学排名)中,澳洲大学表现稳中有升,共有20所大学位列世界前400位。其中进入世界TOP100的有5所,进入世界前200强的有8所,且皆为澳洲八大名校成员。

正是因为有着较高的国际声誉与学术水平,澳大利亚统计局(ABS)显示2014年,共有15.3万名中国留学生赴澳就读,占澳洲留学生人数的1/4。另据联邦教育部此前公布第一季度数据显示,预计2015年澳洲留学生人数将达到创纪录的66万人。

由于澳洲中学教育轻松活泼,注重培养孩子的综合素质和多元能力,一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力,又因为提前适应了澳洲的学习与生活,就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。


据澳洲7号台新闻:政府准备允许海外留学生人数再增加一倍

联邦政府计划今后10年继续允许更多的海外学生到澳洲留学。

预计到2025年,澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。

4月30日,联邦政府公布他们首份增加教育出口的国家计划。

政府希望澳洲的教育出口行业今后继续快速增长。

2015年澳洲教育出口总价值是200亿澳元。



随之而来的是留学生住房问题不断:

现在每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚,但也出现了许多现实问题,有些已经严重影响留学生顺利完成学业,而住宿更是一个突出问题。

问题一:租金价格不断上涨

问题二:住宿环境不理想



有没有一种办法,可以化解这一难题呢?答案就是“以房养学”

 澳大利亚房产投资具备永久产权,无房产税,无遗产税,首付一成,交房后还贷,可还息不还本,零养房成本的特点,本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力,那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗?

当然还不仅仅只是这些!它还可以是孩子的教育投资!澳洲房产投资可以利用”以房养学”的原理,实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用!

“ 以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。从定义上,以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产,避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近,而是自行选择一个合适的城市投资房产,然后用这套房产获得的租金,增值等收益用来支付留学费用。

 下面澳洲鼎丰集团投资顾问为大家来计算一下,如果是孩子出去留学的时候,我们投资一套房产,会有什么收获呢?澳大利亚房产的增值在过去40年里,稳步实现了7-10年翻一番的稳步增值。长期的升值加上平时的零养房成本,会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用!


我们可以来算这样一笔账:小张在中国读完了高二,想到澳大利亚来留学,如果他要从高三读到本科毕业,那总共需要4年时间。在这4年里,他的学费生活费和租房的费用总共需要19万澳币。


如果小张的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值65万澳币的房子,小张一个人住一间房,另外可以分租给同学,房租的收益四年大约6.2万澳币,四年实际的支出费用是19万澳币减去收益8.2万澳币为10.8万澳币。


四年后大学毕业小张和父母有两种选择:一种选择:出售,预计每年10%的增长,出手时价值95万澳币,利润30万澳币,等于留学费免了,而且还赚了21.8万澳币。另一种选择:

增值部分和银行贴现金21万澳币,可以投资到价值70万澳币的房产,四年后增值32万澳币。这种方式投资不动产越来越多,财产也将随时增加。

 

所以,为了下一代的长远考虑,在澳大利亚买房绝对是个一举多得的选择。




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