【本地新闻】利率下调悉尼还房贷依旧难 塔州住宅中位价仅$7万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 澳大利亚ECNTRADE



小编语

在本周澳联储(RAB)宣布降息0.25%1.75%后,四大银行纷纷跟随降低住房贷款利率,澳洲国民银行(NAB)、联邦银行(CBA)和西太银行(Weatpac)宣布房贷降息0.25%,只有澳新银行(ANZ)没有全额跟进降息了0.19%,其他银行,如圣乔治银行(STG)也同样降息了0.25%。



虽然澳洲各大银行都调低了房贷利率,这是否能促进悉尼住房可支付问题的改善实在很难下定论。据统计,在过去12个月里澳洲的首府城市除了珀斯以外,房屋可支付性问题都出现了恶化,房东们每月要花更多的收入来还贷。


目前相比一年前的27%,澳人平均每月要花27.6%的收入来还房贷。虽然在本年第一季中,房价有所下跌,还贷成本可能却达到了最高。尽管在第一季,澳洲所有首府城市的可支付问题得到改善,然而未能改变年度恶化趋势。悉尼仍然是全澳最不可支付的城市。悉尼家庭要将平均35.6%的收入还房贷。


在墨尔本,该数据为30%,而一年前这个数据为27.2%。因房价小幅升高,收入下降,阿德莱德的可支付问题也恶化了,从21.9%升至23.2%。布里斯班也从23.6%升至24.3%。在柏斯,虽然收入也减少了,但因房价下跌,可支付问题却改善了,从22.6%降至21.5%


虽然房贷利率调低是一件好事,不过看到悉尼的房价依然这么高是不是有些朋友望而却步了呢,那么小编给大家推荐一下塔斯马尼亚州皇后镇的房产吧。要知道最近塔斯马尼亚西海岸矿业小镇皇后镇(Queenstown)的住宅近日可是销量大增,只因价格实在是太便宜了!


到底是有多便宜呢?

目前皇后镇住宅中位房价为67,500澳元!你没有看错,不要怀疑是不是小编忘记多打一个“0”了,就是这个价格啊!和悉尼的中位价1,000,000澳元相比实在是便宜的太多太多了。是不是有人想知道其原因呢,话说塔州可谓是山美水也美啊!


据澳洲广播公司报道,自2014年小镇上莱尔山(Mount Lyell)铜矿关闭后,小镇房地产市场萧条了一段时间。当时铜矿发生了2起事故,导致3人丧生。铜矿关闭后,近200名工人失业。导致小镇房价垂直下降,销量也大跌,所以现在这里的房价仅为2009年售价的一半。


但塔斯马尼亚房地产协会最新数据显示,皇后镇住宅市场正发生转机。在过去的3个月内,皇后镇住宅售出14栋,较上一季度销售增长366%。塔斯马尼亚房地产协会主席表示,这个数据意义重大,因为这代表着本地的经济有所回暖。

据了解,皇后镇住宅销量是塔斯马尼亚西海岸住宅销量大涨的主要原因。目前该区域中位房价仅为67,500澳元,相当便宜。本季度销量数据显示,市场信息正在回转,购房者也在认真考虑在该区域购房。


根据过去12个月的购房数据显示,澳洲很多大陆客户正关注该区域房地产市场。不过目前仍不清楚皇后镇最近物业买主的构成成分。市长认为可能是投资者,希望来海边居住转换环境的人,也许有退休人员,甚至年轻人,或者希望能重新开始生活的人。


相比悉尼房价飙升很多买不起房的当地人把这个怪罪于海外的投资者,塔州的这个区域可是相当欢迎购房者前来投资,连市长都认为现在这个区域可能正处在以前重未发生的转变的风口浪尖上,而且是在朝着好的方向发展。

写在最后

如此看来悉尼的房价这么高,即使银行降低了住房贷款利率对买房者而言形势依然比较严峻。小编建议各位可以考虑一下其他便宜一点的区域,这样不仅可以买套不错的房子,手头里还能有一点闲钱做点外汇投资什么的不是一举两得嘛!

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