公寓拍卖 | 买家热情挡不住,众多公寓拍卖前即售罄,房子写明有问题依然全拍出!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 后花园房地产在线


在昨天小编亲历拍卖会时,就感到买家的热情空前高涨,而今天的最新消息,也正好印证了小编的体会!


首先先了解下提前售出(Sold Prior):

房产即使安排了拍卖日期,也有可能在拍卖前就被售出:
 

可能很多买家在网站上看房源介绍时,经常看到一句话,介绍拍卖时间,但也会加上一句“Unless Sold Prior”,意味着该处房产可能会在拍卖前就售出,如下图。


一般房产在拍卖前,也会接受潜在买家的提前出价(pre-Auction Offer),如果房主觉得价格满意,愿意售出的话,可以将该房产提前售出(sold prior),就不用再参加拍卖了。可想而知,出现这种情况的原因会是该处房产特别好,或者买家购买意愿强烈,给出的价格比较高。

最新的消息显示,近日投资者对奥克兰市中心公寓的需求空前强劲,很多公寓在没有公开拍卖前就被抢购一空

 

房产中介City Sales的董事Martin Dunn表示,该公司目前正在经历史上最繁忙的一个月份,不过很多房子基本都不会等到预订的拍卖日就被售出了,因为投资者们提出的价格都很好,卖家多数在拍卖前就对价格感到满意,进而把房子卖出去了。

 

写明房子有问题,依然全部卖光光


在本周City Sales的拍卖会上,仅有3处公寓参与拍卖,他们都位于149 Nelson St 的Ascent building。

 


在该栋建筑发现了一些建筑缺陷,公寓的业主需要缴纳一些额外费用来作为维修费用。在拍卖文件中写明,虽然大部分的维修工作已经完成,但最终的总费用依然尚不清楚,只有到今年11月,修补工作完成之时才能知晓。并且还有可能需要缴纳另一部特别的税费“SpecialLevy”。

也就是说你买了这个房以后,可能未来还有一笔未知数量的款项要交,而具体有多少目前未知,所以即使是再大的一笔钱,你也必须要“出血”

尽管如此,任何困难都无法阻挡疯狂的买家…………,以上这个问题建筑里的3栋公寓在激烈的竞价后均被成功拍出!

 

其他公寓拍卖均很激烈


另据消息显示,另一房产公司Ray White City Apartments的拍卖也经历了激烈的竞争。虽然5处公寓中有两处流拍,但根据现场的竞价热情看来,这两处流拍的房很可能不久就会通过议价卖出。


其中售价最高的公寓位于301/17 Vogel Lane,Alpha Apartment。该房产在2013年时以38万纽币的价格被买下,本次卖到56万纽币,增值幅度达47%。我们未能找到这处已售物业的具体信息,以下是该栋建筑另一套2室公寓的图片:


该公寓总面积为54平方米,配有一车位,地税为1446纽币,物业费为4630纽币。



室内空间不算宽裕,但窗口景观不错,所处位置则极为优秀,步行可达市中心各处。


Colliers International本周也售出了部分商业地产,包括在北岸新兴地区Silverdale的办公室或仓储类建筑,该建筑将带来5.76%的净回报率。


以下是近期公寓的部分拍卖结果(点击看大图):





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