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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 微悉尼



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在过去这几个月里面,澳洲的贷款政策变化最多的无疑就是针对海外收入的贷款问题,一条重磅新闻“澳洲四大银行关闭海外投资贷款,中国买家所购期房或将无法过户”,使国内的房产投资者感到不安和恐慌。事实是怎样呢?



我们先来看看到底现在还有那些银行还能为海外收入做贷款?


澳洲有四大银行,NAB,Commonwealth Bank,ANZ和Westpac,这次,只有Westpac银行关闭贷款,NAB和ANZ银行还可以继续提供贷款。除此之外,澳洲还有一些银行也会贷款给海外人士,包括麦考瑞银行,中国银行(澳洲分行),HSBC等等。当然还有最近最热的Bendigo Bank和Adelaide Bank(他们可以让悉尼地区的买家只需付10%的首付,并且不需要额外购买贷款保险。) 

 当然,我们还有其他成功的贷款案例可以跟你们分享,详情可以微信我们的资深投资顾问infopropertylinker或扫下面二维码查询最合适你的投资组合。


除此之外,我们还要看看最近的清盘率,如果银行肯贷款,但没投资者对于楼市的发展也是不健康的。

悉尼本周共进行了672场拍卖,清盘率达到74%, 房屋中间价$1,152,500。


墨尔本本周共进行了1263场拍卖,清盘率75%,房屋中间价$795,000。

当然,由于贷款市场的波动,悉尼房屋拍卖市场之前出现了几周的冷却期,为后续市场强力反弹埋下伏笔,本周中位价、清空率、成交量均显著上涨。



那如果你作为一个海外投资者,应该怎做?


银行对海外收入的调查,已经调整到较为严格的程度,这也是之前因为个别银行对于带块过于放松,没有调查经济实力或者提供虚假证明等问题。但是,我们也不需要过于担心,虽然银行对于收入的管控更加严格了,但是天高皇帝远,很多东西他还是没有权利也没有办法去调查的非常详细的,而我们只要能给出银行信服的收入证明和相应的文件,贷款的办理还是会比较顺利的。最后,我们希望投资者合理评估自己的经济实力,可以联系我们获取更多的最新信息,从而理性选择和把握投资机会。而不是听信各种谣言,而诚惶诚恐举步不前。了解地越多,对投资的把控就越精准。

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