【房产】Westpac对海外贷款的最终解释：澳洲房产市场仍被看好

2016年05月11日 上一澳洲房产

上个月Westpac出台了限制纯海外收入人士的贷款，究其根本原因其实是新的监管制度限制了这种贷款的回报，而不是监管局对海外贷款人士所拥有的潜在风险感到担心。
”
Westpac的副总裁Phil Coffey先生在最近的一场会议上发表了声明：“Westpac还是会继续与受影响的客户合作。“我们知道一些客户已经开始着手贷款手续，也知道一些商业房地产开发商担心限制向海外人士贷款可能会对房地产产生严重的打击。”

Coffey先生说：“给有海外人士的贷款总数仅占到总贷款数额的3%，而且海外人士的贷款的表现比总体要好。“

但是，最新的监管制度将会强制性地要求银行为这种贷款准备更多的资本金，这也就是说银行给海外人士贷款所得的利润会下降，有此这对于银行来说吸引力就没有那么强了。
Coffey先生说：“在Basel IV的规则下，将来海外人士贷款的资本金比重将很有可能会上调，除非这种贷款的利率大幅上调，不然他所带来的回报会比现在要低得多。海外人士永远只是其中一种贷款人。我们希望在今后合作上，这种关系可以更加深厚。”

Westpac做出决定之前，也知道自己是向海外贷款者放贷的银行之中最容易的银行。“而且已经有两家银行已经逐渐开始退出海外人士的贷款，所以Westpac不想在这个海外人士贷款这个市场上占得太多的比重。”

Coffey先生说：“Westpac无法将这种贷款合并成受本地贷款抵押的债券”，这种债券是可以被用来从储备银行获得资金，或者卖给其它投资者以获得资金。”

这番演说发表的三天前，Westpac刚刚公布了半年财报。Coffey先生说Westpac会继续在房贷市场中激烈竞争，这一市场仍然是“高质量资产”。

随着关切的上升，给商业房地产开发商和其它投资者的贷款利差将有“实质性差别”。“市场说的是，给商业房地产投资贷款是合适的，但给商业房地产开发商投资令人担心。”
Coffey先生说：“Westpac为自己的保守型放贷规则感到骄傲，并称Westpac在微观上对房屋贷款进行评估。总体来说，我们将人口增长与新屋开建进行比较，可以得出结论，尽管新屋开建正在追赶，市场还是有相当强的供应不足。危险在于，从总体上来虽然是这样，但就具体城市、区、或者建筑，情况可能不同。我们会直接深入到微观层面。有一些建筑我们是不给贷款的，因为我们觉得这些建筑的一些方面令我们不安。”

同时，由机构银行放出的贷款利润率受到全球银行可以有“极其便宜的资金”的影响，原因是各大央行推行0或者负利率的政策。

“全球银行看看澳大利亚然后说，哦！你们这些家伙有正利率啊——这是一个放贷的好地方。”Coffey先生说。
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