【观点】央行降息、财年预算接踵而至!对房市有何影响?听听专家们怎么说

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 澳洲地产置业博士




五月份虽然才刚刚开始,却已发生了两项影响全澳经济的大事。5月3日,澳联储宣布降息,官利降至历史新低。当晚,政府发布了下个财年的最新预算。这一切对房市有什么具体影响呢?


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ACT SHEETS

事件汇总

  • 澳联储(RBA)降息至1.75%,创历史新低;

  • 澳元随之暴跌;

  • 债券利率下滑;

  • 最新预算对养老金政策的调整;

  • 负扣税按目前政策不变动;

  • 基础建设方面$500亿澳元预算。



这两天接踵而至的重磅消息对于房产投资者而言,无一不是重大利好。




澳洲某大型开发商CEO、兼Property Council的主席Mark Steinert认为,房市是一个被拉长了的周期,在人口增长、就业人口增长以及利息的下降的影响下,房市一直处于一个积极的增长状态。他认为,现在的大环境可以刺激经济的积极增长。同时,由于银行对贷款政策的收紧,房市将不会面临巨幅却无法持续的上升,保证了房市的健康增长。




澳联储官员Glenn Stevens也同意这一观点。他还补充道,由于房贷政策的收紧,在当前情况下选择降息,对房市并不会造成太大的负面影响。同时,利率的下降降低了投资者和购买第一套住房的买家的负担。


某大型房地产商首席执行官Stephen Conry表示,最新的财政预算降低了小型企业的公司所得税,鼓励小型企业发展,这一积极影响将会延伸到零售业、工业以及房地产等多个行业。



另一家著名地产中介公司调研员Mathew Tiller则认为,对于房市最好的消息是那些没有被囊括在新财年预案中的内容——负扣税和个人所得税的优惠政策将维持现状。


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