澳大利亚每月新建公寓万套

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 澳洲新足迹中文网站



澳大利亚现在每个月建造10000个公寓。

不管在哪里,都可以看见大吊车拥挤在澳大利亚各首府城市的天际线,特别是澳大利亚东海岸。

用四分之一英亩土地建造独立屋的梦想似乎已经过去了。现在我们要的不是大,而是高,用创造纪录的速度。

下边这个由CoreLogic RP Data提供的图表显示得最清楚了。

这张表包括了今后24个月内即将建成的公寓数最多的25个地区。毫不惊讶,这张表被澳大利亚最流行的新州、维州和昆士兰占领了。

RP Data估算,澳大利亚各大首府城市合计在未来24个月内将有231129套公寓建成。



这个数字令人炫目,特别是在墨尔本、布里斯班和悉尼的内城区,这造成一些人担心潜在的房屋供应过剩,这种担心可以理解。

不但供应在增长,按照RP Data研究分析人员Cameron Kusher的说法,澳大利亚银行对投资和海外买家的限制也可能放大这些公寓在今后几年不能成交的风险。

“放贷机构最近收紧了贷款标准,后果是一些已经购买了楼花的人也许不能借到足够的钱来完成交易。”

“四大银行中的三家已经宣布他们不再给海外购房者贷款,这可能造成大量合同无法成交,因为楼花有很大一部分是卖给海外买家的。”

这些方面造成的综合结果是,Kusher相信一些房产有很明显的风险不能达到合同价值。

“很多公寓会在同一区域建成并与现有公寓竞争。”

“这么多的存量同时上市,很明显对于成绩价格是否能够达到合同价格的担心越来越强。”

已经有报道说这已经发生了,一些墨尔本中心区域的公寓价格比当时的楼花价格低了30%。

去年年底储备银行曾警告,澳大利亚高层建筑繁荣,特别是由投资客和海外买家主导的繁荣“可能导致建筑活动过度增加以及未来的供应过度”。

“一些区域似乎已经到达了这个点,特别是墨尔本和布里斯班的内城区。” 储备银行这样说。


图文来源:http://www.businessinsider.com.au/australians-are-now-building-10000-new-apartments-every-month-2016-5

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