澳洲房产投资新理念-----以房养学

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲通




“以房养学”是什么?
INVESTMENT 




投资澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”,也就是子女在澳大利亚留学时,家长购买一套当地的房产,这样既能满足子女的住宿需要,又可以把房屋出租出去收取租金,房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用,几乎能做到“零成本”留学,如果房子地段好,升值快,甚至还会净赚不少!


听上去是不是很诱人呢?接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。

这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭,可省去子女在澳洲求学期间的租房支出,并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的回报。把投资房地产和子女留学有效地结合起来,取得事半功倍的效果!



1. “以房养学”可曲线移民”!

根据澳洲的相关政策,留学生在大毕业后将获得为期两年工作签证。在此期间,如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会,即有机会拿到澳洲绿卡;因此,对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。

2.“以房养学”收入稳定!

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的房价平均每七年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权;由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道,澳洲房产具有永久产权(除了首都堪培拉地区)。



“以房养学”怎样选择房产?
Investment



澳洲购房贷款额度是七到八成,且只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可永远不还。

从性价比来看,公寓拥有约70~80平方米的面积价格在90万澳币左右,成本远低于别墅;从增值幅度来看,公寓每年约有8%-12%的增值幅度;另外,公寓有着良好的物业管理。因此,相比别墅,有设施,离购物中心不远的公寓更加适合以学养房。

总的来说,选择房产需要考虑下面四个方面(公寓都具备一下优势):


房产距离澳大利亚精英中

学及公共设施较近,且交通方便; 

房产售价在所在城市中位价附近

房产所在社区环境安全

房产容易出租和管理



按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的公寓价格平均每年的增长在8%-12%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要咨询鸿铖投资这样专业机构,否则风险非常大。鸿铖投资有着专业的房产投资技巧,以及丰富的投资经验和投资项目。有任何问题可以及时联系他们。


澳洲房产的观念是多元化的



房产的观念转变


八个特点

1投资工具

澳洲房产历经百年,交易机制成熟透明,政府监管得力,没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。

2抵押工具

澳洲房产首付低,可贷款最高可达70-80%,使投资风险小,收益大。 

3再融资工具

澳洲房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。 

4外汇投资工具

a.高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。

b.在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。

5杠杆工具

a.金钱杠杆。澳洲购房首付10%30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。 

b.时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金,随着时间房租房价增长,以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。 

6传承工具

澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。

7海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。 

8养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实

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