再论到底要不要投资公寓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 阿德莱德bbs


对于住惯了公寓的我们国人来说,第一次来到澳洲看到蓝天白云,绿树草地,看到90%的人口都住在一马平川的别墅群里,心里真的是羡慕嫉妒恨的也想来一套啊。


并且对于我们华人来说,一套有大大后院的别墅,离城里别太远,每天下班种种菜,养养花;周末的时候一群好友聚在一起吃着火锅,唱着歌,搓着麻将是我们对澳洲生活的最大向往。而我们华人以家庭为主的群居方式,更多的是留在澳洲的年轻人在这里成家立业,生儿育女;然后父母过来帮助带带孩子,种菜养花,兼顾天伦之乐。这是大多我们华人在澳洲的生活常态。所以我们向往的是大土地,房间多的房子。


但是我想说,我们所喜欢的这种生活方式与澳洲未来的生活节奏正背道而驰,你吃惊么?


我初来澳洲的时候,给我印象冲击最厉害的是澳洲的离婚率,单亲爸或者单亲妈带着一两个娃过日子的比比皆是,可以跟大家剧透一下,我们公司的女生9名,下至25岁,上至49岁,包括我在内只有三个人在已婚状态,其余都是单身或者同居状态!


而来自澳洲的地产研究的数据(红色部分表示家庭人口三人以下;来自Michael Matusik)也验证了我的理论: 澳洲单身或者两人世界的家庭结构比例正在上升,有超过64%的家庭结构人口都是在3人以下。这些人口的需求并不是大土地和大房子啦!

 

澳洲家庭结构的变化,也使得政府在未来的公共设施的规划上重新布局。譬如在阿德莱德的30年计划,墨尔本也同时有30年计划;主要的原则就是在交通方便的沿线开始增加中密度住宅,中密度住宅主要包括公寓和联排别墅。


所以如果从长远上看,未来10-30年的居住需求主流,还是会以越来越多的公寓和联排别墅等面积适中的住宅为主,而非是大土地的豪宅别墅。


樊霖姐一再强调,房屋的未来市场增值和售价是以需求强烈程度决定的,而非是土地的大小决定的。譬如阿德莱德的现代生活使得越来越多的人喜欢在海边居住,现在Henley Beach 的海景公寓价格如下(如图所示的三房两厅两卫没有土地的公寓价格在188万澳币也是卖掉了,如果华人肯定想在东区Glenunga可以买个五房两卫三车库900平米的豪宅都不用这个价!):这就是市场的需求决定的。

 

而下面这套房产,土地面积是520平米(在阿德莱德已经不算小土地了),位置在Port Adelaide,也算是海边区域,价格只需29万-31万澳币;我们不评论房产的好坏,只是说明土地的大小不能与房产的价格成正比,而只是想住Henley Beach的人比Port Adelaide多的太多而已。

 

至于到底投资什么样的公寓才能升值,可以去www.adelaidebbs.com.au的樊霖专栏看看我以前的文章,暂时在3年内购买的布里斯班和墨尔本市中心,包括黄金海岸的公寓在未来十年内翻番的可能性太小,但是不包括市中心的特色公寓。


下面是澳洲的一个比较有名的地产专家Michael Yardney在去年7月发表的什么样的公寓有投资价值,与我们公司的公寓投资理念是十分吻合的,供大家参考。

 

具体的翻译如下:

1, 在距离市中心10公里范围内的近郊公寓投资。当然我会避开CBD区域,因为有太多的楼花销售。

2, 生活设施方便,在步行就可到达的譬如商场,餐厅,咖啡厅,公交系统等年轻人喜欢居住的区域。

3, 公寓位置应远离主干道,在绿树成荫的街道上。

4, 建筑设计独特。一般高楼大厦的公寓供应太多且没有特色,很难吸引租客和未来买家。

5, 规模适度。这里所说的规模是公寓的规模,最好别超过20户,避免超高层大厦带来的相同公寓。

6, 屋内有自然光线,有景观更好。

7, 项目的特别设计,譬如建筑的特别设计或者有储藏空间等。这些特色使你的公寓与其他公寓区别开来。


所以,投资一套建筑特色,位置方便,房型合理的公寓在未来的升值空间并不比大土地别墅低。这是澳洲的人口结构变化和未来生活方式决定的。


现在TIPS公司推出了一个新的公寓项目,基本符合Michael Yardney列出的所有公寓投资的最佳理念,说明是一个非常好的房产投资项目。


这个项目位于市中心西南3公里的Ashford区,属于阿德莱德最好公立中学之一的Adelaide High中学学区。


和以往我们开发的公寓相似,这是这个区的第一个公寓项目。


也是阿德莱德首个设计独特的项目--在公共走廊区域设有庭院,以后会称为阿德莱德公寓设计的潮流。


价格仅$369000就可以买到两房两厅两卫一车库面积103平米的公寓。


这一类的项目,TIPS公司也已经有了非常多的实际操作经验和客户得益的案例。直接点击“阅读原文”就可以看我以前的文章。

或者复制一下链接至浏览器浏览:

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Nzk2NzQyMQ==&mid=209222309&idx=1&sn=d71457761af19dee594614120aebc6ea#rd


如果在澳洲购房上有什么问题,可以随时联系樊霖 0437922884

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作者:樊霖 授权 阿德莱德bbs 发布

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