【吐槽】“ 加入某某地产公司,做人生赢家,迎娶白富美,包养高富帅” 别傻了!其实房地产也没那么好做!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 今日悉尼


加入某某地产公司,做人生赢家,迎娶白富美,包养高富帅。这样的标题是不是很眼熟?现在澳洲房市确实火热,澳联储最近又宣布降息至1.75%,四大银行紧随其后。不少地产销售该偷着乐了。




也难免大家觉得地产销售天天是这样的。




其实做地产的常常废寝忘食,陪客人看房、找房源、联系开发商、登广告,各种东奔西跑。赚钱都不容易!  房子也不是那么好卖的。有时候房产销售还会被人告?!


Misrepresentation 误报信息

在销售房屋或物业的时候,不管房产销售有意或无意给了客户错误的信息都可能会成为被告而且被要求赔偿买家。房子越贵,地产经纪面临的风险就越大。如果被控误报信息,随时可能会被卷入上百万的官司。


例如维州的一个房产销售给一处物业做了个大广告牌说 “739sqm fullyserviced and sewered block in corner location. Ready to build on.”街角优势地缘,739平米已经覆盖水管和排污。待您建房。」内容看上去没什么问题,然后剧情来了个神发展:地卖了之后,新的业主在建房时联系自来水公司才发现这块地根本没接通水。


买家一纸状书把地产销售告上法庭。


一般来说,置业前做充分调查并检验房屋以确认其情况是买家的责任。可是以上案例中的地产销售在广告内容里误报信息显而易见。法院判决该房产销售须承担买家所有相应损失。


话说回来,在很多类似的房地产个案中,纵使地产销售最后赢得诉讼无需承担法律责任,高昂的法律费用也够你受了。


Non disclosure of Property details忽略说明物业信息

如果房产销售没有说明物业的缺陷,在大多数情况下,责任会落在没有做足功课的买家身上。可是如果房产销售明知某些信息会影响物业销售的结果,则必须尽快向买家说明,不然之后发生问题,就对房产销售不利了。1

2009年,西澳的一位房产销售成为被告,为一单20万的房屋销售赔偿原告12万损失!


2005年,Kelmscott的一处两层别墅在市场上挂牌出售。其中一位买家看房时告诉中介他要把楼下的一间房间改成书房用。当时中介其实知道房子底楼和停车场之前有过潮湿和河水泛滥问题,却对买家说前业主是把第四个房间当书房用的,完全没问题。房子成交卖了20万。


买家入住后的几年中河水上涨,书房进水完全无法使用,业主遭受损失于是把房产销售和地产公司一起告上法庭。2009年这位房产销售被控误导和欺诈行为,令买家蒙受重大的损失,被判赔偿原告12万澳币!


做地产也不简单,还伴随着一定的风险。

所以下面就有福利了!


能够承保房产销售的专业责任赔偿保险(Professional Indemnity Insurance)就能为地产销售人员提供保障。此项保险能保护专业人员免于承担因其在营业过程中的作为、不作为或失职行为造成的损害的索赔以及法律费用。


对房产销售而言,专业责任赔偿保险承保范围广泛,包括被指控误报信息、忽略说明物业信息、交易文件错误和被控舞弊等行为所造成的经济损失。即使最后无需承担法律责任,高昂的法律费用还是不可避免。


别忘了,新洲政府说明在Property, Stock andBusiness Agents Act 2002下持有执照的房地产中介需购买最少一百万保额的专业赔偿保险。2

 

Professional IndemnityInsurance保费低至$90澳元一个月,就能够获得保额一百万的保障。


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在澳大利亚其实很多行业都需要专业责任赔偿险,除了房产销售外,专业责任赔偿险还可以承保贷款经纪、会计、移民代理、设计师、建筑师、营销人员、咨询师等。



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除了专业责任赔偿险,在澳大利亚做生意还时常需要购买公众责任险(Public Liability Insurance) 和商业保险(Business Insurance),其中包括财产险(Content)、业务中断险(Business Interruption)和现金丢失险(Money) 等。根据您的生意运营行业和专业,需要购买的商业保险也往往不同。


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Reference

1.               Whitaker v Paxad PtyLtd (2009) WASC 47

2.               Property, Stock and Business Agents Act 2002


(免责声明:本文由广告客户提供)


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