天天说的印花税,到底是什么鬼?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 AAG澳盛国际


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在澳大利亚买房,我们常常听到印花税这个单词,可是印花税到底是什么呢,我们能不能避免支付这些多余的财产呢?

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什么是印花税?

最基本的解释,印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定,在不同情况下。会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付

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何时需要交纳印花税?

房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付,也是因为通常房产交易会在30天内达成。

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谁需要支付印花税?

所有土地交易,或者房产买卖,包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定,尽管不同洲有不同的征收标准。


但针对人群普遍相同,政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策:

Pensioners 养老金领取者
Deceased estates房产继承人
First home buyers 首次置业者
Family farms 家庭农场
Young farmers 从事农业工作的年轻人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房销售


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为什么州与州之间印花税不同?

洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税。这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的,这导致了征收标准不同。也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的,即项目的市场价值,或者项目的实际交易价格。


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印花税的收费标准

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同洲比率会略有不同。一般都在房产价值的4%-5%。


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印花税的增长

据最新调查显示,澳大利亚印花税在过去20年里翻了8倍。印花税的大幅增长造成了置业投资成本的增加,严重影响了投资者的投资热情。据澳大利亚SBS广播电台报道,澳大利亚房地产协会主席肯恩·莫里森表示,印花税现处于失控状况,上调印花税被外界质疑为变法抢钱,不利于经济发展。取消印花税应当是国家税收改革和各州政府的首要任务。相关数据显示,目前平均每套房屋贷款印花税,在悉尼为6.15万澳币、墨尔本为5.66万澳币、布里斯班为1.47万澳币、堪培拉为3.54万澳币。



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