【地产】澳大利亚是否正在经历房地产泡沫?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 南澳壹本杂志



低利率推动澳洲房价持续上升,引发了人们对澳洲房地产市场即将崩盘的担忧。房地产泡沫的风险正在增加,与此同时,有关购买力问题的讨论也在持续,特别是在人潮涌动的悉尼和墨尔本市场。那么,什么是房地产泡沫,我们是否也被卷入其中,应如何保护自己?


什么是房地产泡沫?

澳大利亚金融集团的销售和运营总经理Mark Hewitt说,当房价不持续增长的时候,就会出现房地产泡沫。

当经济产生巨大下滑,泡沫就会破裂,通常,这是由无法预料的经济事件影响的。

“当经济产生巨大下滑,泡沫就会破裂。”

泡沫还是转型?

联邦政府收到一份有关调查房产所有权的提案,该提案对澳洲房地产市场提出预警,担心澳洲出现如20世纪末发生在美国一样的大崩盘。


图:Kate Hunter

但是Hewitt称,美国和欧洲一些国家在全球金融危机之后出现房地产泡沫,而澳大利亚从未有此遭遇。“价格稍微调整,并且增速放缓,就会让房地产泡沫破裂,”他说。

“澳大利亚从未像美国那样遭遇房产泡沫。”

他指出,目前的澳洲房产市场正处在转型期,以珀斯为例,在采矿业繁荣期间,大量资金流入,“很多人手中都有余钱。”

他说,在过去几年来,由于采矿业的繁荣接近尾声,市场节奏也放缓。“增长速度虽然放缓,但是并没有完全停滞。”H ewitt说,东海岸也出现了同样的现象。“目前,墨尔本和悉尼的房地产市场十分火热,但是,与其他市场一样,也有增长放缓的时期,然而,我认为,房价不会大幅度下跌。”

“增长虽然放缓,但是并没有完全停滞。”


可以规范房地产市场吗?

Hewitt说,澳洲房产市场井然有序。澳大利亚金融管理局的工作就是让出借方改变对投资者的放贷方式,并且,这种做法已开始奏效。

“4月份,投资贷款在总放款额的比例已从43.1%降至36.9 %。”他说。

“最近的投资贷款比例与两年前的35.9%持平。”

他说,投资贷款的放缓对房屋贷款总额并没有产生影响,这意味着,越来越多的自住者进入澳洲房产市场。


如何保护自己?

Hewitt说,自住者和投资者都应把房产看作一项长期投资,并且准备好应对市场的变化。“应当时刻为自己留有余地。”他说。“不要让还贷成为自己的压力。”他说,对于希望在短期内获得巨额收入的人来说,不应着眼于房产市场,获得良机的情况太罕见了。“如果想立即获得收益,最好不要进入房产市场。”

(作者 SarahMillar 翻译 wanling)

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