【投资风向标】澳洲房产投资爆冷门?布里斯班房产上头条!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 BrisbaneProject




近日澳大利亚奥林匹克委员宣布,希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。“除了悉尼和墨尔本,只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。”

值得注意,昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会,其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。不少经济学家认为,2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。


布里斯班2014已成“票房黑马”涨幅高达8.3%

由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全国“双低红利”(低贷款利率和低汇率)的影响,澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。

2015年2月,悉尼房价已高达84.43万澳元,同比上涨13.74%,环比上涨1.39%,连续13个月涨势强劲。墨尔本也不甘示弱,1月平均房价为70.2万澳元,同比上涨7.37%,环比上涨0.19%。

而布里斯班如同房市黑马,其2014年涨幅就已超过阿德莱德和珀斯,成为澳洲房价涨幅第三高的城市,涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三,同比上涨6.5%,房价高达50.5万澳元,涨幅区间已逼近墨尔本。


专家分析,近期的“限购令”政策对房市产生了较大影响,悉尼和墨尔本的房价上涨态势已经达到一个较饱和状态,而布里斯班的涨幅则有更大的上涨空间。

例如,悉尼的核心区域,公寓价格均在百万澳元以上。相比之下,布里斯班的平均价为50万澳元左右,约低于悉尼20万,低于全国平均房价9万澳,投资回报率则与墨尔本基本齐平。

投资预算40~60万 瞄准布里斯班

从房产类型来说,布里斯班市(距离市中心9公里)的联排别墅总价约为250万人民币,按首付10%来计算,投资者拥有50万可支配收入就有能力收入囊中。

而布里斯班市中心一套两室的公寓价格为230万人民币左右,投资者仅需30~40万元就可以进行投资。其公寓投资回报率为10%~13%(包括房产增值及租金回报),位列澳洲高房产投资回报率城市的前列。相比,悉尼5公里以内的公寓价格大多在500万人民币以上,其投资回报率最高为20%;墨尔本的公寓价格基本在350万人民币左右,投资回报率最高为15%。



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