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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 新西兰华页


奧克蘭物業9個月內5度成交

由33.5萬元累增至59萬元


(華頁訊)奧克蘭一間房屋在九個月內五度成交,顯示炒家如何在炒賣活動中獲利。

該三房房屋位於Papakura,在去年2月至11月期間多次成交,屋價由335,000元增加至59萬元,平均每日屋價增加870元。

兩中兩次成交是在同一日進行,該炒家一買一賣即時獲利八萬元。

工黨房屋事務發言人Phil Twyford表示,這是瘋狂活動,炒家獲取免稅巨款,但年輕人無法置業。

該物業的原業主為退休人士Mihi Sillick,她在去年決定出售該物業,並遷至哈斯丁斯居住。

該物業於去年2月3日以335,000元成交,並立即招租,但在11日後,再以39萬元成交,屋價在11日內增加55,000元。

物業登記資料顯示,Ashutosh Dhir以39萬元購入該房屋後,在4月16日以47萬元成交脫手,賬面獲利八萬元。

新買家為Shailendra Singh and Anjina Devi,奧克蘭市政府紀錄顯示,兩人向市政府申請分割土地,但後來改變主意,在11月23日以59萬元出售該物業,獲利三萬元。

該物業目前的業主為房地產公司MJ99 Ltd,並申請進行土地分割。

Mihi Sillick的女兒Edmonds太太表示,她肯定母親出售該物業後,一直沒有人在該物業居住。

她說,母親居住時使用的時鐘,現在仍然放在該房屋的客廳地上我

她表示,買家不是購買該房屋作自住或出租用途。

她認為讓炒家炒賣房屋獲厚利是不公平。

她說,母親在該房屋居住接近50年,她出售後,炒家不斷利用該房屋獲利。

她表示,該房屋應該賣給自主家庭。

Twyford說,該物業短期內多次轉手反映目前打擊炒賣物業的政策失效。

他表示,奧克蘭物業目前已成為炒賣商品。

他說,這種嚴重炒賣活動令到奧克蘭有約15,000間房屋空置,原因是炒家根本無意出租購入的物業。

建築和房屋部長歷克史密夫指該房屋買賣情況是「個別」例子,但他表示,無可能打擊炒家,原因是無法識別炒家和真正的投資者。

他說,打擊炒家的最佳方法是增加供應,壓抑屋價升幅和刪除賣物業的誘因。

他表示,炒家並不是無需付稅,法例規定他們的獲利需要付稅。

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專家:買「樓花」前需詳細了解合約內容


(華頁訊)專家表示,在奧克蘭購買「樓花」,簽約前需要詳細了解合約內容。

一對夫婦計劃在奧克蘭購買價值百萬元的公寓單位,但在調查後決定放棄該置業計劃,損失7000元。

Bruce和Meryle Kenny表示,他們沒有買「樓花」的經驗。

兩人支付買樓花的訂金後,開始詳細了解合約,結果發現,發展商跟公共事業服務供應商達成交易,以決定何者能為所興建的公寓大樓提供服務,而發展商能從中獲利;此外,部分物業是永久業權,其他是租賃業權,兩者並沒有清楚說明。

他們最後決定放棄該置業計劃。

Bruce說,他們不會從此不考慮購買公寓單位,但往後在簽約前會起詳細了解合約內容。

發展商最終擱置該計劃。

買「樓花」的置業方法日漸普遍,尤其是在奧克蘭。

發展商在獲時資源許可後,在動工前出售「樓花」,買家看到的是平面圖和出售說明書。

業主和買家協會執行長Roger Levie表示,房屋需求後,地產發展商處於有利位置。

他表示,這些合約內容通常讓發展商有很大彈性,最終可能對買家造成很大影響。

他說,一些合約內容容許發展商增加建築物,這可能影響到部分單位的景觀和日照,也有可能一些設施的位置被改動,令到泊車位遠離寓所;其他問題包括建築質素不符售樓說明書內的保證。

該執行長說,有些「樓花」買家曾詢問,在樓宇施工期間,他們是否可以向發展商取得更多資料,但他說,由於他們在大樓落成和支付所有金額前,並不算是「買家」,發展商無需向他們提供相關資料。

他說,有些買家跟嘗試跟發展商據理力爭,但均不成功。

他表示,由於有很多人在沒有進行詳細審查下也會購買樓花,發展商根本不會理會「認真」的買家。

房地產代理公司Squirrel東主John Bolton同意樓花合約對發展商較有利,他同時也是房地產發展商。

他說,樓花合約對發展商有很多保障;是否有人會濫用這些保障?當然有。

但他表示,合約內有保障發展商的條款,原因是在建屋過程中存在很多風險。

他說,沒有這些條款,銀行可能不會審批借貸。

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華人毒犯被警方充公450萬元資產


(華頁訊)警方充公一名賭場豪賭客及他的太太接近450萬元的資產。

警方仍未對該疑犯提出任何刑事檢控,而該豪賭客的太太有領取社會福利。

警方認為該疑犯涉及歷來最大宗的犯毒案,他在天空城的賭額高達1400萬元,而他同期報稱收入僅4217元。

疑犯為Zhi Wei Yang,他在同期並購入價值100萬元的物業,無需進行房屋按揭,而他擁有的多個銀行戶口內有接近70萬元。

法庭文件顯示,他涉及歷來最大宗的冰毒案。

警方在一次行動中搜獲接近600克偽麻黃鹼,警方表示,該批藥物足以製造價值1.72億元的冰毒。

警方在該次於2013年12月的緝毒行動為至少拘捕30人,但Yang當時身在海外;該名53歲的疑犯一直未有返回紐西蘭;不過,警方通過民事案件程式,成功充公他的資產。

被警方充公的資產包括一間價值100萬元的房屋、多個銀行戶口,其中一個戶口內有504,000元。

警方在提交給法庭的文件表示,要求充公的資產,全部或部分是來自犯罪活動。

法官在判決時表示,Yang收入微薄,但可以在賭場豪賭,並過著跟收入不對稱的生活。

警方在採取拘捕行動前,曾進行19個月調查,期間發現Yang在賭場的賭額超過1400萬元,但他同期報稱收入為4217元,平均每個月為222元。

警方截聽獲得資料顯示,在Yang不在紐西蘭期間,他的太太Chao Ying Chen,洋名Anna負責其犯毒活動。

法官表示,Chen的收入也很微薄,三年內只有34,000元,但她卻有很多資產,包括多個銀行戶口內的高額存款,她同時擁有兩間沒有房貸的物業,現在已被警方充公。

法官認為這些資產是來自犯罪活動獲得的錢。

該行動至少有六名疑犯是賭場的豪賭客。

天空城拒絕回應最新的法庭裁決,但天空城曾對該緝毒行動發表聲明,發言人說,該賭場跟警方和內政部充分合作。

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陶波居民人均欠債3000元

市政府進行多項大型基建


(華頁訊)地方政府資助局數據顯示,奧克蘭地方政府借貸金額最多,但陶波的人均欠款最多。

資料顯示,陶波區議會每名居民的人均欠款超過3000元,隨後人均欠款額最高的地方政府為基督城、Kapiti海岸和塔斯曼。

陶波市長David Trewavas表示,該地方政府向資助機構貸款1億元進行多項大型基建工程。

他說,人均欠款額看起來很高,原因是該地區只有33,000名居民,而這筆債會分很長時間清還。

他表示,該地方政府有能力在很多支出上付現金,但他們認為用多個世代時間去償還欠款的做法較好。

他說,陶波是紐西蘭少數獲得標準普爾AA信貸評級的地方政府,因此,人均欠債高是由於人口數目少,該地區的財政相當健全。

紐西蘭地方政府資助局是地方政府控制機構,專門為地方政府提供金融服務。

該資助局代表地方政府借貸,原因是可以獲得更好的借貸條件。

資料顯示,向該資助局貸款最多的為奧克蘭市政府,貸款額17.25億元,隨後是基督城的9億3250萬元和咸美頓的2.25億元。



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